Згідно із законом України облаштувати експлуатований дах можна тільки на сучасних будівлях. Зробити це можуть мешканці особистих малоповерхових будинків або багатоповерхівок, які побудовані не пізніше 2000 року. Як же все зробити правильно?
Експлуатація даху в особистому будинку
Власники таких об’єктів нерухомості можуть переобладнати дах, не отримуючи дозволів від ДАБІ або місцевої влади. Це прописано в постанові Кабміну від 07.06.2017 року. Робити це можна, не порушуючи несучі конструкції. До переліку відносяться садові, дачні та індивідуальні будинки.
Коли мова йде про багатоквартирні будинки
Будови, висота яких перевищує 4 поверхи, відносять до СС2 – середні наслідки. Якщо будова вище або це торгівельний або розважальний центр, то це вже клас СС3 – зі значними наслідками. Щоб обладнати експлуатовану покрівлю на таких об’єктах, потрібен дозвіл від ДАБІ та місцевої влади.
Для отримання такого дозволу необхідно дотримуватися наступних умов:
- оформити колективну власність на покрівлю;
- обрати та узгодити тип облаштування. Це може бути зона відпочинку, сад інший об’єкт;
- розрахувати і погодити розмір внесків на утримання переобладнаного даху.
Необхідно заручитися згодою 75% власників квартир багатоквартирного об’єкта. Якщо немає ОСББ, то реєструється фізособа, яка стане замовником проекту і буде подавати в ДАБІ і місцеву раду заяви. Якщо ОСББ створено, то ці функції воно бере на себе.
Необхідно провести такі заходи:
- вибрати підрядчика і замовити проект;
- зібрати згоди всіх власників квартир на переобладнання покрівлі;
- взяти підтвердження про інформування керуючого підприємством про створення експлуатованого даху;
- подача заяви в місцеву раду, до якої додаються документи (згода балансоутримувача на переобладнання, виписка з реєстру про реєстрацію фізособи, довідка з реєстру про перелік власників квартир у будинку).
Висновки можна зробити наступні: згідно з законодавством, індивідуальні будинки можна обладнати експлуатованим дахом без погодження з місцевою владою. Для багатоквартирних будинків необхідні дозволи. Крім того, обмежуються типи будинків, які можна переобладнати, і час їх побудови.
На практиці всі ці роботи виконати непросто: потрібно тривала процедура узгодження і створення проектної документації. Щоб зробити все правильно і по закону, необхідно звернутися в організацію, яка займається питаннями оформлення нерухомості і надає послуги БТІ.
Фахівці нашої компанії готові надати послуги з проектування, виготовлення техпаспорта, проведення інвентаризації, а також дати юридичну консультацію в питаннях нерухомості.
Вартість у нас прийнятна і залежить від обсягу робіт і складності конкретної ситуації, тому розраховується у кожному окремо взятому випадку. У нас працюють кваліфіковані співробітники з великим досвідом діяльності і всіма необхідними сертифікатами. Ми надаємо послуги точно в обумовлений термін, швидко та якісно.