Согласно закону Украины обустроить эксплуатируемую крышу можно только на современных зданиях. Сделать это могут жильцы личных малоэтажных домов или многоэтажек, которые построены не позднее 2000 года. Как же все сделать правильно?
Эксплуатация крыши в личном доме
Владельцы таких объектов недвижимости могут переоборудовать крышу, не получая разрешений от ГАСИ или местной власти. Это прописано в постановлении Кабмина от 07.06.2017 года. Делать это можно, не нарушая несущие конструкции. К перечню относятся садовые, дачные и индивидуальные дома.
Когда речь идет о многоквартирном здании
Строения, высотность которых превышает 4 этажа, относят к СС2 – со средними последствиями. Если строение выше или это торговый либо развлекательный центр, то это уже класс СС3 – со значительными последствиями. Чтобы оборудовать эксплуатируемую крышу на таких объектах, потребуется разрешение от ГАСИ и местной власти.
Для получения такого разрешения необходимо придерживаться следующих условий:
- оформить коллективную собственность на кровлю;
- выбрать и согласовать тип обустройства. Это может быть зона отдыха, сад и прочий объект;
- рассчитать и согласовать размер взносов на содержание переоборудованной крыши.
Необходимо заручиться согласием 75% собственников квартир многоквартирного объекта. Если нет ОСМД, то регистрируется физлицо, которое станет заказчиком проекта и будет подавать в ГАСИ и местный совет заявления. Если ОСМД создано, то эти функции оно берет на себя.
Необходимо провести такие мероприятия:
- выбрать подрядчика и заказать проект;
- собрать согласия всех владельцев квартир на переоборудование кровли;
- взять подтверждение об информировании управляющего предприятием о создании эксплуатируемой кровли;
- подача заявления в местный совет, к которому прилагаются документы (согласие балансодержателя на переоборудование, выписка из реестра о регистрации физлица, справка из реестра о перечне собственников квартир в доме).
Выводы можно сделать следующие: согласно законодательству, индивидуальные дома можно оборудовать эксплуатируемой кровлей без согласования с местными властями. Для многоквартирных домов необходимы разрешения. Кроме того, ограничиваются типы домов, которые можно переоборудовать, и время их постройки.
На практике все эти работы выполнить непросто: потребуется длительная процедура согласования и создания проектной документации. Чтобы сделать все правильно и по закону, необходимо обратиться в организацию, которая занимается вопросами оформления недвижимости и оказывает услуги БТИ.
Специалисты нашей компании готовы оказать услуги по проектированию, изготовлению техпаспорта, проведению инвентаризации, а также дать юридическую консультацию в вопросах недвижимости.
Стоимость у нас приемлема и зависит от объема работ и сложности конкретной ситуации, поэтому рассчитывается в каждом отдельно взятом случае. У нас работают квалифицированные сотрудники с большим опытом деятельности и всеми необходимыми сертификатами. Мы оказываем услуги точно в оговоренный срок, быстро и качественно.