При желании демонтировать внутренние стены, которые несут на себе основную нагрузку, нужно доказать правомерность этих действий.
Согласно Жилищному кодексу переоборудование квартиры не разрешает изменять несущие конструкции, а после проведения работ не нужно вводить недвижимость в эксплуатацию. Согласно общим правилам, нельзя демонтировать несущие внутренние конструкции, если дом панельный, но это когда речь идет о старых постройках.
Если речь идет об объединении кухни с коридором, то БТИ считает это перепланированием и без разрешительной документации оно является самовольным. Убирать стену на лоджии вообще запрещено, можно только удалять двери и окна, при необходимости переставлять их местами.
С ванной вопрос неоднозначный: если увеличивать ее за счет коридора, то это вполне возможно, однако присутствует вмешательство в инженерные коммуникации.
Что не относится к самовольной перепланировке
На основании Инструкции к самостоятельному переоборудованию квартиры к такой перепланировке не относят:
- если увеличивается жилая и подсобная площадь при демонтаже перегородок, а несущие стены не нарушены;
- пробивание проемов для дверей не в несущих конструкциях;
- возведение дополнительных перегородок;
- демонтаж кладовых и антресолей;
- изменение площади комнаты за счет утепления;
- перенос коммуникаций в одном помещении;
- остекление лоджий и балконов;
В случае нарушения правил, которые прописаны в законодательстве, предполагается штрафная санкция в размере 1-3 необлагаемых минимумов.
В результате можно сделать такой вывод, что без разрешительной документации допустимо осуществлять следующие действия со своей недвижимостью:
- соединять санузел и ванную комнату;
- увеличить санузел за счет коридора;
- проделывать отверстия в несущих перегородках.
Действия, которые совершать не стоит при проведении перепланирования:
- увеличение санузла за счет площади жилого помещения;
- объединение лоджии и комнаты;
- перенос батарей центрального отопления на балкон;
- соединение квартир между этажами;
- пристройка на первом этаже.
Прежде чем приступать к работам, стоит проверить, насколько возможна будущая реконструкция и не нарушает ли она нормы законодательства. После завершения работ необходимо пригласить инженера БТИ, который изготовит технический паспорт в самый короткий срок. Работы должны проводиться в рамках норм и правил, тогда все документы будут изготовлены правильно, а владельцу не придется платить дважды.