На территории Украины раздел квартирного жилья предусмотрен исключительно на отдельные объекты недвижимости в случае согласия собственника квартиры. При возникновении споров данные дела рассматриваются в судебном порядке и принимается судебное решение.
Существует нормативный акт, утвержденный министерством ЖКХ №55, в котором утверждена инструкция проведения разделения либо выделения, а также расчета частей объектов недвижимости.
Проведение раздела жилья в соответствии с договоренностью совладельцев на завершающем этапе имеет присвоение почтовых адресов объектам, вновь созданным. Для проведения регистрации договора на отчуждение квартиры для образования отдельных объектов необходимо владельцам оформить письменное согласие, а затем его следует заверить нотариально. В случае возникновения споров они также решаются в судебном порядке. Разделение квартиры невозможно, если по ее вопросу идет разбирательство в суде, она находится в залоге либо арестована судом. Также следует отметить, что законодательством запрещено проводить разделение жилья в случае его самовольной перепланировки.
Как происходит раздел собственности в натуре?
Разделение квартиры в натуре проходит исключительно после принятия права собственности на новые объекты в том случае, когда совладельцы договорились и был подписан договор либо судебное решение было выполнено.
Перед началом проведения процедуры отчуждения в виде новых жилых объектов совладельцам следует пригласить специалистов БТИ. После инвентаризации инженером составляется документация о возможности проведения разделения квартиры в натуре с оформлением технического паспорта на каждый новый объект.
В выводе инженеров БТИ указываются следующие данные:
- лица, совместно владеющие неразделенной квартирой;
- документы, устанавливающие совместное право собственности;
- описание техническое квартиры до разделения;
- описание техническое вновь полученных объектов.
Нотариальное оформление раздела имущества
После получения выводов БТИ с техническими паспортами вновь созданных объектов совладельцами оформляется и регистрируется нотариально договор об отчуждении, а также разделение на разные объекты.
Нотариусом проводится регистрация объектов с соответствующей записью в государственном реестре вещных прав на объекты недвижимости, а также их отягощений. После того, как записи будут утверждены министерством юстиции, нотариусом выдаются выписки заявителям об их правах владения отдельными объектами собственности.
Если ведется разделение квартиры, нет необходимости присвоения новых почтовых адресов.