На території України розділ квартирного житла передбачений виключно на окремі об’єкти нерухомості у разі згоди власника квартири. При виникненні спорів дані справи розглядаються в судовому порядку і приймається судове рішення.
Існує нормативний акт, затверджений міністерством ЖКГ №55, в якому затверджено інструкцію проведення поділу чи виділення, а також розрахунку часток об’єктів нерухомості.
Проведення розділу житла згідно з домовленістю співвласників на завершальному етапі має присвоєння поштових адрес об’єктам, що заново створеним. Для проведення реєстрації договору на відчуження квартири для утворення окремих об’єктів необхідно власникам оформити письмову згоду, а потім його слід завірити нотаріально. У разі виникнення спорів вони також вирішуються в судовому порядку. Поділ квартири неможливий, якщо йде розгляд в суді, вона перебуває в заставі або арештована судом. Також слід зазначити, що законодавством заборонено проводити поділ житла у разі його самовільного перепланування.
Як відбувається розподіл власності в натурі?
Поділ квартири в натурі проходить виключно після ухвалення права власності на нові об’єкти в тому випадку, коли співвласники домовились і був підписаний договір або судове рішення було виконано.
Перед початком проведення процедури відчуження у вигляді нових житлових об’єктів співвласникам слід запросити фахівців БТІ. Після інвентаризації інженером складається документація про можливість проведення поділу квартири в натурі з оформленням технічного паспорта на кожний новий об’єкт.
У висновку інженерів БТІ зазначаються такі дані:
- особи, які спільно володіють нерозділеною квартирою;
- документи, що встановлюють спільне право власності;
- опис технічний квартири до поділу;
- опис технічний знову отриманих об’єктів.
Нотаріальне оформлення розділу майна
Після отримання висновків БТІ з технічними паспортами новостворених об’єктів співвласниками оформляється і реєструється нотаріально договір про відчуження, а також поділ майна на різні об’єкти.
Нотаріусом проводиться реєстрація об’єктів з відповідним записом у державному реєстрі речових прав на об’єкти нерухомості, а також їх обтяжень. Після того, як записи будуть затверджені міністерством юстиції, нотаріусом видаються виписки заявникам про їх права володіння окремими об’єктами власності. Якщо ведеться поділ квартири, немає необхідності присвоєння нових адрес.