В начале этого года вступила в силу Инструкция о порядке проведения инвентаризации недвижимого имущества. Причиной этого послужил анализ действующего нормативного документа. В нем обнаружено:
- что отсутствует порядок выдачи инвентарных дел органам Госреестра;
- порядок инвентаризации объекта незавершенного строительства, изготовления на него техпаспорта отсутствует;
- вопрос проведения техинвентаризации и изготовления технический паспорт на квартиру, появившуюся при разделе дома или приусадебного участка, не урегулирован;
- не учтены основные аспекты инвентаризации недвижимости Государственной пенитенциарной службы.
Далее рассмотрим, как изменены инструкции по оформлению технического паспорта на недвижимость.
Что говорится в новой редакции инструкции
Важным моментом является то, что теперь срок действия технического паспорта равен 1 году. Введены ряд новых понятий:
- Блокированные дома – это строения, у которых есть как минимум одна общая стена, высота не превышает 4 этажа и они построены на меже земельных участков, кадастровые номера которых разные. Это отдельные объекты недвижимости с разными номера домов по улице.
- Эксплуатируемой кровлей считается крыша дома, которая имеет небольшой уклон и функциональную поверхность. Разместить здесь можно кафе, сад, зону отдыха, парковку.
- Хранитель – это организация, которая хранит инвентарные дела по месту регистрации объекта. Она не проводит техработы по инвентаризации имущества.
- Дом садовый – строение, предназначенное для летнего проживания. В нем нет жилой площади, а только основная и вспомогательная.
- Территория – поверхность земли, где нет земельного участка.
- Техинвентаризация – это работы по обследованию и замерам строения для определения фактической объема и площади по факту, технического состояния, сравнения изменений за определенный период времени, которые понесла недвижимость. На ее основании изготавливается технический паспорт на дом и вносятся данные в Госреестр.
- Техпаспорт дома содержит сведения об имуществе: адрес, техпараметры, схему и описание объекта, кто собственник. Он обязательно нумеруется и шнуруется.
В каких случаях потребуется инвентаризация объекта
Проводить инвентаризацию придется в таких ситуациях:
- При вводе в эксплуатацию новых объектов или после капремонта. Условием является наличие права на выполнение строительных работ.
- Если необходима госрегистрация прав собственности на незавершенное строительство, право проведения работ на которое было оформлено.
- В случае госрегистрации собственности на объект, который получился при разделе или объединении, выделении доли, только если он не вводился в эксплуатацию.
- При вводе в эксплуатацию объектов, которые прописаны в «Заключительных положениях» Закона «О регулировании градостроительной деятельности».
На основании проведенной инвентаризации формируется инвентаризационное дело, а полученные материалы вносятся в Реестр объектов недвижимого имущества. В этом случае в Реестре собираются сведения, которые получены в результате проведения техинвентаризации.
Кто такой хранитель: его функции
Новые инструкции по технической инвентаризации предполагают, что организация, которая будет ее проводить, должна обратиться к хранителю и запросить у него копии материалов предыдущей инвентаризации, если только их нет в Реестре.
К такому запросу должны быть приложены копии правоустанавливающих документов на объект имущества, договор поручения. В течение 5 дней хранитель предоставляет копии запрашиваемых материалов или дает обоснованный ответ об отсутствии таковых. Если ответа не последовало, то считается, что сведения отсутствуют.
После окончания процедуры частное БТИ, проводящее инвентаризацию, передает ее материалы хранителю в течение 30 дней, в чем расписывается представитель хранителя. Документы должны быть сброшюрованы, пронумерованы и подписаны организацией, которая проводила работы.
Техпаспорт квартиры должен содержать информацию, которая отвечает материалам инвентаризации объекта.
Если после проведения осмотра установлено, что изменения не были внесены по сравнению с предыдущей техинвентаризацией, то в 5-дневный срок исполнитель работ уведомляет об этом хранителя.
Оформление технического паспорта на хозпостройки
Вспомогательные строения и хозпостройки подлежат обследованию в составе с основным зданием. При отсутствии или разрушении основного строения вместо техпаспорта выдают справку о наличии вспомогательных сооружений на участке. В Инструкции имеется форма техпаспорта на хозпостройку, не принадлежащую дому.
Наша компания готова предоставить вам услуги БТИ в полном объеме в соответствии с новыми нормами и правилами законодательства. Обратите внимание, что по новым нормам техпаспорт действителен 1 год.