Головний інженер, експерт
- що відсутній порядок видачі інвентарних справ органам Держреєстру;
- порядок інвентаризації об’єкта незавершеного будівництва, виготовлення на нього техпаспорта відсутній;
- питання проведення техінвентаризації та виготовлення технічного паспорту на квартиру, що з’явилася при розділі будинку або присадибної ділянки, не врегульовано;
- не враховані основні аспекти інвентаризації нерухомості Державної пенітенціарної служби.
Далі розглянемо, як змінено інструкції з оформлення технічного паспорта на нерухомість.
Що йдеться в новій редакції Інструкції
Важливим моментом є те, що тепер термін дії технічного паспорта дорівнює 1 року. Введено ряд нових понять:
- Блоковані будинки – це будови, у яких є як мінімум одна спільна стіна, висота не перевищує 4 поверхи і вони побудовані на межі земельних ділянок, кадастрові номери яких різні. Це окремі об’єкти нерухомості з різними номери будинків по вулиці.
- Експлуатованою покрівлею вважається дах будинку, який має невеликий ухил і функціональну поверхню. Розмістити тут можна кафе, сад, зону відпочинку, автостоянку.
- Зберігач – це організація, яка зберігає інвентарні справи за місцем реєстрації об’єкта. Вона не проводить техроботи з інвентаризації майна.
- Будинок садовий – будова, призначена для літнього проживання. У ньому немає житлової площі, а тільки основна і допоміжна.
- Територія – поверхня землі, де немає земельної ділянки.
- Техінвентаризація – це роботи по обстеженню і вимірам будови для визначення фактичного обсягу і площі за фактом, технічного стану, порівняння змін за певний період часу, які понесла нерухомість. На її підставі виготовляється технічний паспорт на будинок і вносяться дані в Держреєстр.
- Техпаспорт будинку містить відомості про майно: адреса, техпараметри, схему і опис об’єкта, хто власник. Він обов’язково нумерується і шнурується.
В яких випадках потрібно інвентаризація об’єкта
Проводити інвентаризацію доведеться в таких ситуаціях:
- При введенні в експлуатацію нових об’єктів або після капремонту. Умовою є наявність права на виконання будівельних робіт.
- Якщо необхідна держреєстрація прав власності на незавершене будівництво, право проведення робіт на яке було оформлено.
- У разі держреєстрації власності на об’єкт, який вийшов при розділі або об’єднанні, виділенні частки, тільки якщо він не вводився в експлуатацію.
- При введенні в експлуатацію об’єктів, які прописані в «прикінцевих положеннях» Закону «Про регулювання містобудівної діяльності».
На підставі проведеної інвентаризації формується інвентаризаційна справа, а отримані матеріали вносяться в Реєстр об’єктів нерухомого майна. У цьому випадку в реєстрі збираються відомості, які отримані в результаті проведення техінвентаризації.
Хто такий хранитель: його функції
Нові інструкції з технічної інвентаризації припускають, що організація, яка буде її проводити, повинна звернутися до зберігача і запитати у нього копії матеріалів попередньої інвентаризації, якщо їх немає у Реєстрі.
До такого запиту мають бути додані копії правовстановлюючих документів на об’єкт майна, договір доручення. Протягом 5 днів зберігач надає копії запитуваних матеріалів або дає обґрунтовану відповідь про відсутність таких. Якщо відповіді не було, то вважається, що відомості відсутні.
Після закінчення процедури ПРИВАТНЕ БТІ, що проводить інвентаризацію, передає її матеріали зберігачу протягом 30 днів, в чому розписується представник зберігача. Документи повинні бути скинуті, пронумеровані і підписані організацією, яка проводила роботи.
Техпаспорт квартири повинен містити інформацію, яка відповідає матеріалам інвентаризації об’єкта.
Якщо після проведення огляду встановлено, що зміни не були внесені в порівнянні з попередньою техинвентаризацией, то в 5-денний термін виконавець робіт повідомляє про це зберігача.
Оформлення технічного паспорта на госпбудівлі
Допоміжні будови та госпбудівлі підлягають обстеженню у складі з основною будівлею. При відсутності або руйнуванні основної будови замість техпаспорта видають довідку про наявність допоміжних споруд на ділянці. В Інструкції є форма техпаспорта на хозпостройку, яка не належить дому.
Наша компанія готова надати вам послуги БТІ в повному обсязі відповідно до нових норм і правил законодавства. Зверніть увагу, що за новими нормами техпаспорт дійсний 1 рік.