Головний інженер, експерт
Оскільки закон про приватизацію в Україні все ще діє, всі, хто проживає в квартирах державної власності, можуть переоформити їх на себе.
Умови та певні нюанси приватизаційного процесу
Приватизація квартири в 2019 році здійснюється при наявності ордера на неї. Особу, на яку виписано цей документ, називають наймачем, а ті, хто був вселений і прописаний в житло разом з нею, відносяться до членів сім’ї та є учасниками процедури.
Існують об’єкти, які не можна приватизувати:
- квартири, які належать або відносяться до музеїв;
- кімнати гуртожитків у військових містечках, ботсадах або заповідниках;
- аварійні об’єкти, а також знаходяться в зоні відчуження.
Як приватизувати квартиру, розглянемо нижче.
З чого починають процедуру?
Для початку потрібно зібрати перелік документів, частину яких вам видають у ЖЕКу. Це означає, що першою інстанцією стане саме він.
Документи для приватизації квартири, щоб почати процедуру, такі:
- Заява в ЖЕК на приватизацію об’єкта нерухомості. Якщо в складі сім’ї є неповнолітні діти, то рішення за них приймає та підписує один з батьків. Згода оформляється у нотаріуса за встановленою формою.
- Технічний паспорт об’єкта – копія видається в Жеку.
- Копія паспортів та свідоцтв про народження. Оригінали потрібно подати одночасно для звірки.
- Довідка про склад сім’ї за формою 3, також видає ЖЕК.
- Копія ордера, який був виписаний на квартиронаймача.
- Довідка, що раніше ви не брали участь у приватизації в повному обсязі.
- Заява від тих, хто відсутній з членів сім’ї, на згоду.
- Якщо є пільги, то потрібна довідка, яка це підтверджує.
Щоб приватизувати приміщення в гуртожитку, потрібні такі документи:
- довідка про присвоєння ІПН (копія);
- меддовідка про те, що майбутній власник не хворий на туберкульоз;
- заява, що немає іншого житла на території країни у всіх тих, хто бере участь у приватизації житла.
При подачі документів обов’язково будуть потрібні оригінали, щоб співробітник звірив дані. Якщо надання документів для приватизації квартири доручено не власнику, то необхідно отримати нотаріальну довіреність.
Які терміни приватизації житлового майна
Отримати виписку з Держреєстру про право власності можна протягом 30 днів, після того, як документація буде подана. Проте слід розуміти, що на збір всіх необхідних довідок буде потрібно якийсь час. Деякі організації будуть виготовляти документи протягом декількох днів. В такому випадку вам буде потрібно приблизно 2-3 місяці, щоб отримати житло у власність.
Вартість приватизації нерухомого майна
Для з’ясування, скільки коштує приватизація квартири, потрібно врахувати площу житла і кількість прописаних осіб, адже вони братимуть участь в процесі.
Виходячи з саннормы в 21 метр квадратний на квартиронаймача, відбувається безкоштовна приватизація квартири. Також додається 21 квадрат за кожного учасника і 10 на всю сім’ю. Це говорить про те, що на двох ви безкоштовно зможете приватизувати 52 квадратних метра житла.
Якщо ваша квартира має більшу площу, ніж санітарна норма, то за зайві метри доплачують.
Однак існують винятки з цього правила. Безкоштовно можна приватизувати наступну нерухомість:
- однокімнатні квартири;
- якщо квартира отримана при знесенні будинку і компенсація в грошовій формі не була отримана;
- якщо в житло прописаний пільговик;
- об’єкти, де проживають багатодітні сім’ї та військовослужбовці.
Навіщо приватизувати майно?
Якщо отримати повні права на об’єкт нерухомості, то можна розпоряджатися ним на свій розсуд. Це означає, що власник зможе виконувати такі дії з майном:
- продати квартиру або подарувати, а також залишити її у спадок;
- обміняти об’єкт з доплатою;
- віддати під заставу нерухомість при оформленні кредиту;
- здавати житло в оренду на законних підставах;
- робити реконструкцію або перепланування об’єкта.
Потрібно сказати, що оформлення квартири у власність тягне за собою необхідність оплачувати податок на нерухомість. Він розраховується в грошовому вираженні за квадратні метри, які перевищують встановлені законодавством норми.
Приватизація нерухомості в 2019 році – процедура, яка проводиться так само, як і в минулі роки. Щоб не витрачати свій час і сили на її здійснення самостійно, варто звернутися в компанію, яка спеціалізується на цих питаннях. Наші експерти нададуть допомогу в приватизації квартири, підготують необхідні документи, допоможуть отримати всі довідки і подати повний комплект для проведення процедури оформлення нерухомості у власність.