На сегодняшний день достаточно частыми являются случаи, когда в одном жилье проживает несколько собственников. Иногда между ними возникают конфликты, и один из совладельцев создает преграды в пользовании совместным жильем другим собственникам.
Данный вопрос может быть решен несколькими способами: установлением правил пользования данным жильем либо выделением своей части жилья в натуре. Данные методы могут быть использованы во внесудебном либо судебном порядке.
Установление порядка использования жилого помещения
Безсудебный способ установления порядка использования жилья состоит в заключении между собственниками жилища в добровольном порядке обоюдных договорных отношений о порядке владения и использования совместного имущества, при этом преследуется цель исключения возникновения споров для нормального сожительства.
Договор, который заключается между владельцами, должен иметь следующие пункты:
- общая информация о владельцах имущества с обозначением частей владения, а также указанием документов, подтверждающих право собственности;
- опись имущества;
- правила пользования (обозначаются для помещения, переходящего в право собственности, а также тех, которыми пользуются все);
- затраты, необходимые для содержания совместного имущества;
- иные условия, которые собственники сочтут нужным внести в документ.
Также следует сделать акцент на том, что в случае установления порядка использования жилого имущества счет за коммунальные услуги фактически не делится, а лишь устанавливается порядок возмещения затрат, необходимых на содержание общего объекта недвижимости. Таким образом, все собственники обязаны возместить оплату за коммунальные услуги одному из них, на которого оформлены лицевые счета по коммунальным услугам.
Каждый из собственников имеет право на предоставление ему в собственность и пользование той части совместного имущества в натуре, которая соответствует доле его владения в праве общей или частичной собственности. В том случае, если выделить ему такую часть нет возможности, следует предоставить ему помещение, соответствующее его доле, он имеет право требовать от других совладельцев соответствующей материальной компенсации.
Отделение части из совместного имущества в натуре возможно исключительно в том случае, когда имеется техническая возможность разделения жилья на самостоятельные объекты недвижимости. То есть каждый из собственников может владеть отдельной частью жилья с отдельным выходом, имеется в виду наличие возможности внесения изменений в технический паспорт на дом или квартиру и присвоения каждому своего почтового адреса и отдельных счетов по предоставлению коммунальных услуг.
Разделение на самостоятельные объекты должно быть полностью сопровождено соответствующей документацией, а также быть выполнено согласно строительным нормам. По каждому объекту проводится техническая инвентаризация с привлечением специалистов по оказанию услуг БТИ.
Судебный порядок
На практике встречаются случаи, когда собственники не могут сойтись в общем мнении, такие вопросы решаются в судебном порядке, и вся процедура, а также способ разделения имущества в натуре определяются судом. При рассмотрении такого дела суд изучает возможность разделения объекта недвижимости либо отделения в натуре части имущества, при этом он соблюдает установленные нормы по минимальному размеру жилой площади, предоставляемой гражданам.
Таким образом, можно сделать выводы о том, что процедура разделения имущества является достаточно сложной, она содержит множество нюансов и требует много усилий и времени, поэтому для рассмотрения и перед ее началом следует обратиться к юристам данного профиля, имеющим опыт в ведении подобных дел.