На сьогоднішній день досить частими є випадки, коли в одній оселі проживає кілька власників. Іноді між ними виникають конфлікти, і один із співвласників створює перешкоди в спільному користуванні житлом іншим власникам.
Це питання може бути вирішене декількома способами: встановленням правил користування житлом або відділенням своєї частини житла в натурі. Дані методи можуть бути використані в позасудовому або судовому порядку.
Встановлення порядку використання житлового приміщення
Безсудовий спосіб встановлення порядку використання житла полягає в укладанні між власниками житла в добровільному порядку обопільних договірних відносин про порядок володіння та використання спільного майна, при цьому переслідується мета виключення виникнення суперечок для нормального співжиття.
Договір, який укладається між власниками, повинен мати такі пункти:
- загальна інформація про власників майна з позначенням частин володіння, а також зазначенням документів, що підтверджують право власності;
- опис майна;
- правила користування (позначаються для приміщення, що переходить в право власності, а також тих, якими користуються всі);
- витрати, необхідні для утримання спільного майна;
- інші умови, які власники вважають за потрібне внести в документ.
Також слід зробити акцент на тому, що в разі встановлення порядку використання житлового майна рахунок за комунальні послуги фактично не ділиться, а лише встановлюється порядок відшкодування витрат, необхідних на утримання загального об’єкта нерухомості. Таким чином, всі власники зобов’язані відшкодувати оплату за комунальні послуги одному з них, на якого оформлені особові рахунки за комунальні послуги.
Кожен з власників має право на надання йому у власність та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає частці його володіння в праві спільної або часткової власності. У тому випадку, якщо виділити йому таку частину немає можливості, слід надати йому приміщення, що відповідає його частці, він має право вимагати від інших співвласників відповідної матеріальної компенсації.
Відділення частини зі спільного майна в натурі можливо тільки в тому випадку, коли є технічна можливість поділу житла на самостійні об’єкти нерухомості. Тобто кожен із власників може володіти окремою частиною житла з окремим виходом, мається на увазі наявність можливості внесення змін до технічного паспорта на будинок або квартиру і присвоєння кожному своєї поштової адреси і окремих рахунків по наданню комунальних послуг.
Поділ на самостійні об’єкти повинно бути повністю супроводжено відповідною документацією, а також бути виконано відповідно до будівельних норм. По кожному об’єкту проводиться технічна інвентаризація із залученням фахівців з надання послуг БТІ .
Судовий порядок
На практиці зустрічаються випадки, коли власники не можуть домовитися, тоді такі питання вирішуються в судовому порядку, і вся процедура, а також спосіб поділу майна в натурі визначаються судом. При розгляді такої справи суд вивчає можливість поділу об’єкта нерухомості або відділення в натурі частини майна, при цьому він дотримується встановлених норм щодо мінімального розміру житлової площі, що надається громадянам.
Таким чином, можна зробити висновки про те, що процедура поділу майна є досить складною, вона містить безліч нюансів і вимагає багато зусиль і часу, тому для розгляду і перед її початком слід звернутися до юристів даного профілю, які мають досвід у веденні подібних справ.