Після купівлі, дарування чи будівництва житла необхідно здійснити реєстрацію права власності. Без неї неможливо здійснювати угоди, підключати комунальні послуги чи підтвердити володіння нерухомістю.
Процес регулюється Законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», і актуальний для всіх видів об’єктів — квартир , будинків , земельних ділянок та комерційної нерухомості .
Що таке реєстрація нерухомості
Внесення відомостей про об’єкт та його власника до Єдиного Державного Реєстру України – це і є реєстрація права власності. З 2025 року процедура є повністю електронною, подати заяву можна особисто або через портал «Дія». Ціль – офіційно підтвердити права особи на володіння, користування або розпорядження майном.
Такий процес необхідний при:
- купівлі чи продажу житла;
- завершення будівництва та введення в експлуатацію;
- оформлення спадщини чи дарчої;
- поділ майна між фізичними чи юридичними особами.
Етапи реєстрації
Оформлення та реєстрація нерухомості складається з кількох кроків. Щоб не допустити помилок, важливо діяти поетапно:
- Підготувати пакет документів : паспорт, ІПН, правовстановлюючий документ (договір, акт, свідоцтво), кадастровий номер ділянки (якщо є) та техпаспорт.
- Подати заяву до центру надання адміністративних послуг або зробити це в онлайн-режимі.
- Сплатити державне мито , розмір якого залежить від типу правочину.
- Дочекатися внесення запису до реєстру – від 1 до 5 робочих днів.
- Отримати електронну виписку про реєстрацію нерухомості .
Від чого залежить вартість реєстрації
На підсумкову вартість реєстрації прав власності на квартиру чи будинок впливають: вид об’єкта, терміновість та спосіб подання. У 2025 році це питання турбує більшість власників нерухомості. Тарифи встановлені державою, але до них додається вартість послуг нотаріуса чи адміністратора.
Щоб дізнатися, скільки коштує реєстрація нерухомості, необхідно враховувати такі фактори:
- терміновість: за 1 день – дорожче ніж за 5 днів;
- вид об’єкта нерухомості (земельна ділянка, квартира, будинок);
- наявність обтяжень чи арештів;
- тип угоди (купівля-продаж, спадщина, дарування).
Середня ціна процедури:
- у звичайному порядку – від 600 до 1200 грн.;
- термінова реєстрація – від 2500 грн.;
- через нотаріуса – до 5000 грн з комісією та збором.
Терміни та нюанси процедури
Залежно від категорії нерухомого майна та регіону, реєстрація займає від одного дня до п’яти. Для новобудов термін збільшується, оскільки потрібна перевірка акта введення в експлуатацію .
Власники можуть перевірити статус заявки онлайн у реєстрі Мін’юсту , а результатом є електронна виписка з QR-кодом. Паперові свідчення тепер не видаються.
Часті помилки та поради
Щоб прискорити процес та уникнути відмови, важливо:
- звірити дані у всіх документах ;
- переконатися, що немає обмежень чи арештів;
- перевірити коректність кадастрового номера ;
- не перевищувати терміни оплати мита .
Де оформити та як замовити послугу
Подати документи можна:
- у ЦНАП ;
- у нотаріуса чи спеціалізованої компанії ;
- через електронну систему Мін’юсту.
Процес та ціна реєстрації нерухомості для фізичних та юридичних осіб. Після завершення ви отримаєте підтвердження, що об’єкт внесено до реєстру та всі права власності офіційно зареєстровані.
Підсумок
У 2025 році процедура реєстрації стала простішою, швидшою і прозорішою. Електронна подача, автоматична перевірка кадастрових даних та фіксовані мита роблять її максимально доступною.
Якщо ви хочете знати, скільки коштує реєстрація нерухомості, як все оформити, і не бажаєте розбиратися в нюансах, юристи нашої компанії допоможуть правильно зареєструвати нерухомість , розрахувати вартість реєстрації , підготувати документи та подати заяву без помилок.