При покупке жилья в новостройке многие допускают ряд ошибок. Рассмотрим самые распространенные из них:
- неполноценная проверка документов на разрешение строительства;
- неполный анализ сопутствующих фирм, которые непосредственно связаны с процессом строительства;
- недопонимание инвестиционной схемы;
- нет исследований, подтверждающих репутацию фирмы-застройщика;
- не заданы неудобные вопросы для застройщика, что ограничивает полноту информации.
Перечень документов, который необходим застройщику
В первую очередь застройщик должен иметь документы, подтверждающие законность его пребывания на данной территории и цель застройки. Следует обратить внимание на целевое назначение участка, а также площадь застройки, которая должна быть отражена в декларации. Застройщик либо заказчик строительства должен быть владельцем участка либо его законным пользователем, на что также должны иметься документы.
Должен быть разрешительный документ от Государственной строительно-архитектурной инспекции, зарегистрированный должным образом. Актуальность этого документа проверяется на официальном сайте инспекции. Также контролирующая структура выдает необходимые лицензии для генеральных подрядчиков, их регистрация может быть проверена аналогичным образом.
Требуется разрешение от местной власти и выдача застройщику градостроительных условий, а также ограничения по застройке участка.
Необходимо наличие экспертного отчета, а также проектной документации (в случае пятой категории застройки). Одним из важных факторов также является сертификация инженеров и архитекторов, принимающих участие в проектировании, а также уровень квалификации проектировщика. В случае отсутствия каких-либо документов объект не введут в эксплуатацию, на него нельзя будет получить технический паспорт и проинвестированные метры квадратные не будут вам предоставлены. Юридических лиц можно проверить в украинском едином Госреестре предприятий.
Абсолютно все документы есть возможность проверить на сайтах государственных структур. Здесь вы можете проверить срок действия соответствующих сертификатов, лицензий и разрешительных документов, а также регистрацию и актуальность работы тех либо иных организаций. Если вам нужна юридическая консультация по вопросам недвижимости или услуги БТИ в Киеве, обращайтесь в нашу компанию.
Сроки осуществления инвестирования
Действующим законодательством запрещено использование схемы инвестор – застройщик, предусмотрено осуществление инвестирования непрямого. Застройщик может использовать исключительно предоставленные ниже формы работы, связанные с привлечением инвестиционных средств на осуществление своих проектов:
- фонд по финансированию строительства. Создается банком либо другим финансовым учреждением, схема реализации: застройщик – фонд – банк;
- фонд по операциям с недвижимостью. В данном случае также основным является банк (финансовое учреждение), выступающий эмитентом сертификатов объектов инвестиционной деятельности. Схема работы: денежные средства в обмен на жилье (в будущем), т.е. схема денежные средства – риск с ожиданием – прибыль с возвратом денег;
- институты по совместному инвестированию;
- выпуск целевых облигаций.
Каждый девелопер должен обладать главным показателем – историей – наличием уже введенных в эксплуатацию объектов недвижимости, а также высоким оцениванием общественности на форумах инвесторов по соответствующему профилю. Должно быть осуществлено прописывание четких форм инвестирования, а также положительные заключения компетентного лица по поводу рисков, связанных с застройкой и репутацией застройщика.