При купівлі житла в новобудові багато хто допускають ряд помилок. Розглянемо найпоширеніші з них:
- слабка перевірка документів на дозвіл будівництва;
- неповний аналіз супутніх фірм, які безпосередньо пов’язані з процесом будівництва;
- нерозуміння інвестиційної схеми;
- відсутність досліджень, які підтверджують репутацію фірми-забудовника;
- не задані незручні питання для забудовника, що обмежує повноту інформації.
Перелік документів, необхідний забудовнику
В першу чергу забудовник повинен мати документи, що підтверджують законність його перебування на даній території і мета забудови. Слід звернути увагу на цільове призначення ділянки, а також площу забудови, яка повинна бути відображена в декларації. Забудовник або замовник будівництва повинен бути власником ділянки або його законним користувачем, на що також повинні бути документи.
Повинен бути дозвільний документ від Державної будівельно-архітектурної інспекції, зареєстрований належним чином. Актуальність цього документа перевіряється на офіційному сайті інспекції. Також контролююча структура видає необхідні ліцензії для генеральних підрядників, їх реєстрація може бути перевірена аналогічним чином.
Потрібен дозвіл від місцевої влади і видача забудовнику містобудівних умов, а також обмеження щодо забудови ділянки.
Необхідна наявність експертного звіту, а також проектної документації (у разі п’ятої категорії забудови). Одним з важливих чинників також є сертифікація інженерів і архітекторів, які беруть участь в проектуванні, а також рівень кваліфікації проектувальника. У разі відсутності будь-яких документів об’єкт не введуть в експлуатацію, на нього не можна буде отримати технічний паспорт і проінвестовані метри квадратні НЕ будуть вам надані. Юридичних осіб можна перевірити в українському єдиному Держреєстрі підприємств.
Абсолютно всі документи є можливість перевірити на сайтах державних структур. Тут ви можете перевірити термін дії відповідних сертифікатів, ліцензій та дозвільних документів, а також реєстрацію та актуальність роботи тих чи інших організацій. Якщо вам потрібна юридична консультація з питань нерухомості або послуги БТІ в Києві , звертайтеся в нашу компанію.
Терміни здійснення інвестування
Чинним законодавством заборонено використання схеми інвестор – забудовник, передбачено здійснення інвестування непрямого. Забудовник може використовувати виключно надані нижче форми роботи, пов’язані із залученням інвестиційних коштів на здійснення своїх проектів:
- фонд з фінансування будівництва. Створюється банком або іншою фінансовою установою, схема реалізації: забудовник – фонд – банк;
- фонд з операцій з нерухомістю. В даному випадку також основним є банк (фінансова установа), який виступає емітентом сертифікатів об’єктів інвестиційної діяльності. Схема роботи: грошові кошти в обмін на житло (в майбутньому), тобто схема грошові кошти – ризик з очікуванням – прибуток з поверненням грошей;
- інститути зі спільного інвестування;
- випуск цільових облігацій.
Кожен девелопер повинен володіти головним показником – історією – наявністю вже введених в експлуатацію об’єктів нерухомості, а також високим оцінюванням громадськості на форумах інвесторів за відповідним профілем. Повинно бути здійснено прописування чітких форм інвестування, а також позитивні висновки компетентної особи з приводу ризиків, пов’язаних із забудовою і репутацією забудовника.