Перед оформлением покупки-продажи квартиры либо любого другого жилья приобретатель совместно с нотариусом совершает процедуру проверки отягощения объекта купли-продажи. Так, в соответствии с законом Украины, в котором идет речь о процедуре регистрирования права владения имуществом, а также его отягощений, п. 5, ст. 2, говорится, что отягощением является невозможность пользования либо распоряжения собственностью.
Когда накладывается отягощение на имущество
Запрет устанавливается на основании следующих положений:
- в соответствии с законодательными актами;
- опираясь на документы, которые были актированы органами госвласти, уполномоченными либо же должностными лицами, их представляющими;
- основания для наложения запрета были прописаны в договорном порядке и наступили соответствующие условия для их ввода.
Нотариусу необходимо проверить факт отягощения имущества при оформлении договора на отчуждение объекта недвижимости. Чтобы сделать это, он прибегает к возможности специального доступа в электронную систему, запрашиваются данные из следующих источников:
- Госреестр права собственности на имущество;
- реестр ипотек Украины;
- список должников по собственности на территории Украины.
В том случае, если отсутствуют записи в Госреестре Украины о том, что объект продажи был отягощен, нотариус регистрирует документы покупки-продажи.
При процедуре оформления документации для сделки нотариус обязан предъявить выписки госреестров лицу, покупающему недвижимость. Также понадобится технический паспорт на квартиру и правоустанавливающие документы.
Самостоятельна проверка собственности на предмет ареста или отягощения
При оформлении договора по осуждению недвижимости покупатель имеет право проверить самостоятельно списки по отягощению приобретаемого объекта недвижимости в едином Госреестре лиц-должников. Этот реестр имеет свободный доступ, а выписки предоставляются бесплатно.
Для того чтобы получить интересующую вас информацию, следует заполнить определенные графы бланка, предлагаемого в электронном виде, внести данные собственника имущества, которое продается. Старт программы совершается после нажатия кнопки поиска. В том случае, если вы не знаете данных для поиска, вам будет достаточно введения имени, а также фамилии собственника отчуждаемой квартиры. В таком случае программа вам предоставит список имеющихся в реестре совпадений, а есть ли в списке собственник квартиры, определяется самостоятельно.
Покупателям с продавцами следует помнить о том, что госструктуры, уполномоченные на такие действия, вносят в этот реестр записи по должникам, привязывают их к отягощению имущества по результатам различных, даже незначительных проступков. Так, чтобы это сделать, причинами могут выступить:
- штраф по превышению скоростного режима, выписанный полицией патрулирования;
- штраф по решению местных органов за неоформленную торговлю и прочее.
Основная особенность списка по должникам – это факт фиксации здесь проступков, которые граждане совершали в ежедневной жизни и которые совершенно не привязаны к рынку недвижимости. Это значит, что в том случае, если владелец недвижимого имущества оштрафован даже за абсолютно незначительные проступки, следствием наложения на него штрафа является отягощение его недвижимого имущества. Данное отягощение будет действовать до погашения штрафа, и до тех пор, пока не будет отражен факт об оплате в реестре, совершение сделки будет невозможным.
Единый реестр по должникам является автоматизированной системой, целью его создания была проверка информации об объекте недвижимости в реальном времени. Для получения полной информации об имуществе и необходимых документах для совершения сделки стоит обратиться в компанию, которая оказывает услуги БТИ.