Совсем недавно в Киеве была задержана преступная группа, которая занималась продажей чужих квартир. На счету аферистов за два года преступной деятельности было 35 квартир. Удалось выяснить схему, по которой получалось продавать чужое имущество.
Квартиру потерпевшей мошенники умудрились продать, а узнала она об этом совершенно случайно: ее пригласили в полицию для проверки документов. Оказывается, их подделали. В отделении милиции показали паспорт, в котором была ее имя фамилия и данные, но вот номер, серия и фото не совпадали с действительностью.
От имени женщины было продано несколько квартир, но как и где преступники взяли ее данные, она не понимала.
Схема работы бандитов
При использовании поддельных документов на регистрацию нотариусу предоставлялась недвижимость, которую оформляли на подставное лицо и после чего ее продавали покупателю, получив от него деньги. Состояли в группировке 10 человек. Некоторые занимались подбором квартир, другие изготавливали поддельные документы. Выбирались квартиры умерших владельцев или тех, кто находился за границей. Эта недвижимость перепродавалась несколько раз для отвлечения внимания следователей.
Большую часть имущества оформили на киевлянина и луганчанина, у которых при задержании изъяли печати, паспорта граждан Украины, подделанные мошенниками. Нотариусы, которые оформляли сделки, пока проходят проверку правоохранителей.
Возможно, они также являются жертвами, ведь не всегда возможно проверить документы на подлинность. Будет удобно, если дадут возможность проверять не только информацию из реестра имущественных прав, но и иметь доступ к реестру паспортов граждан. В таком случае у нотариуса появится возможность видеть фото лица и понимать, переклеено ли оно, а также выяснять, не украден ли документ.
За подобное мошенничество преступникам грозит 5-12 лет.
Как происходит оформление продажи недвижимости?
Коротко напомним схему, по которой происходит оформление продажи недвижимого имущества. Договоры при продаже недвижимости бывают двух видов: предварительный или основной. Первый вид заключается для фиксации договоренности сторон, в нем также прописывается факт внесения задатка и указываются такие моменты:
- стоимость имущества;
- сроки на подписание основного договора;
- размер задатка;
- дата, до которой освобождается недвижимость;
- алгоритм действий при расторжении предварительного договора.
Перед заключением договора узнайте у нотариуса, какие документы вам потребуются, чтобы не затягивать процесс и принести все справки своевременно. Чаще всего этот перечень выглядит следующим образом:
- документы, подтверждающие право собственности на жилье, технический паспорт БТИ (если требуется, то выполняется инвентаризация), а также домовая книга;
- паспорт и ИНН собственника;
- экспертная оценка недвижимости;
- справка из ЖЭКа о зарегистрированных в квартире лицах (срок действия ее составляет 7 дней, поэтому берут ее в последнюю очередь);
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то нужно разрешение из органов опеки по месту регистрации таких лиц. Если хозяин находится в браке, то потребуется согласие второго супруга.
Если владелец имущества – это гражданин другого государства, то паспорт предоставляется с нотариально заверенным переводом на украинский язык.
Для покупателя перечень документов значительно меньше: нужно удостоверение личности (паспорт), ИНН. Если покупатель состоит в законном браке, то потребуется присутствие супруга с паспортом и свидетельством о браке. В случае невозможности присутствия одного из супругов потребуется заверенное нотариусом согласие на проведение такой сделки.