Все более актуальным в последние годы является обсуждение вопроса об использовании системы наложения земельных участков.
Процедура оформления, а также переоформления землевладений на территории Украины урегулирована Земельным кодексом, в свою очередь, вопросы, касающиеся налоговой стороны – кодексом по Налогам. Использование земли на всей территории страны платное, что прописано в ст. 206 кодекса.
Оплата налога на землю – это обязательный сбор, он включается в структуру платежа, который оплачивается в виде земельного налога, а также арендной оплаты за земли государственного, а также коммунального владения (регламентировано подпунктами статьи 14 кодекса).
Налог, взимаемый с земельной территории (п. № 14 налогового законодательства) – платеж обязательный, его платят владельцы наделов, а также частей (паев) и постоянные землепользователи. Объекты обложения налогом – участки земли, которые являются собственностью либо находятся в пользовании.
Украинцы получают права владения землей, основываясь на:
- договорах покупки-продажи, также это может быть рента, дарение либо иные гражданские и правовые договора;
- передаче госимущества либо коммунальной собственности без оплаты;
- приватизации земель, раньше переданных в пользование;
- оформлении наследства;
- отделении в натуре земли, правами на которую обладают несколько лиц.
Приватизация наделов земли
Придерживаясь земельного законодательства Украины, граждане, желающие приватизировать участки, которыми они пользуются, направляют заявление в соответствующие органы местной власти, обладающие правами передавать участки, находящиеся во владении государства, придерживаясь регламента ст. № 122 кодекса.
В ситуации, если физлицо, опираясь на принятое решение местных властей, получило в собственность либо пользование участок, для получения прав на этот надел потребуется подать заявление в соответствующую структуру местной власти и территориальное управление Госгеокадастра Украины по месту, где размещена земля (согласно статьям 118 и 123 земельного кодекса), что ее передали в собственность либо пользование из коммунального владения.
После того как получены документы, дающие право владеть жилым домом, зданием либо сооружением, которые ранее были в пользовании у иного лица, право собственности прекращается на участок, где размещается недвижимость. К лицу, получившему право собственности на недвижимое имущество, которое размещено на участке, переходит и право на надел либо его часть. На недвижимость необходимо владеть соответствующими документами, подтверждающими регистрацию в Госреестре, и иметь или заказать технический паспорт.
Использование земли без надлежащего переоформления прав, в том числе аренда, относится к нарушению земельного законодательства.
Согласно статье 286 Налогового кодекса, за участок, где размещено строение, которое используется несколькими юридическими либо физическими лицами, сбор начисляется каждому владельцу пропорционально площади, находящейся в их использовании, включая придомную территорию.
Параллельно владелец нежилого имущества (или же части от него) в доме с большим количеством квартир оплачивает в бюджет суммы за площади, не предназначенные для жилья (либо части), прямо пропорционально своей части придомной территории с момента госрегистрации права собственности (опираясь на статью 287 Налогового кодекса).
Если вам необходим технический паспорт в Киеве и области, обращайтесь в нашу компанию, которая занимается услугами БТИ и изготовит все быстро и за умеренную плату.