Все більш актуальним в останні роки є обговорення питання про використання системи оподаткування земельних ділянок.
Процедура оформлення, а також переоформлення землеволодінь на території України врегульована Земельним кодексом, у свою чергу, питання, що стосуються податкового боку – кодексом Податків. Використання землі на всій території країни платне, що прописано в ст. 206 кодексу.
Оплата податку на землю – це обов’язковий збір, він включається в структуру платежу, який сплачується у вигляді земельного податку, а також орендної плати за землі державного, а також комунального володіння (регламентовано підпунктами статті 14 кодексу).
Податок, який справляється з земельної території (п. № 14 податкового законодавства) – обов’язковий платіж, що його платять власники наділів, а також часток (паїв) та постійні землекористувачі. Об’єкти оподаткування податком – ділянки землі, які є власністю або перебувають у користуванні.
Українці отримують права володіння землею, ґрунтуючись на:
- договори купівлі-продажу, також це може бути рента, дарування або інші цивільні і правові договори;
- передачу держмайна або комунальної власності без оплати;
- приватизації земель, раніше переданих в користування;
- оформленні спадщини;
- виділенні в натурі землі, права на яку мають кілька осіб.
Приватизація наділів землі
Дотримуючись земельного законодавства України, громадяни, які бажають приватизувати ділянки, якими вони користуються, направляють заяву у відповідні органи місцевої влади, які володіють правами передавати ділянки, які перебувають у володінні держави, дотримуючись регламенту ст. № 122 кодексу.
У ситуації, якщо фізособа, спираючись на прийняте рішення місцевої влади, отримала у власність або користування ділянку, для отримання прав на цей наділ потрібно подати заяву у відповідну структуру місцевої влади та територіальне управління Госгеокадастра України за місцем, де розміщена земля (згідно зі статтями 118 і 123 земельного кодексу), щоб її передали у власність або користування з комунального володіння.
Після того як отримані документи, що дають право володіти житловим будинком, будівлею або спорудою, які раніше були у користуванні іншої особи, право власності припиняється на ділянку, де знаходиться нерухомість. До особі, яка отримала право власності на нерухоме майно, яке розміщено на ділянці, переходить і право на наділ або його частину. На нерухомість необхідно володіти відповідними документами, що підтверджують реєстрацію в Держреєстрі, і мати або замовити технічний паспорт.
Використання землі без належного переоформлення прав, у тому числі оренда, відноситься до порушення земельного законодавства.
Відповідно до статті 286 Податкового кодексу, за ділянку, де розміщено будівлю, яка використовується кількома юридичними або фізичними особами, збір нараховується кожному власнику пропорційно площі, що знаходиться в їх користуванні, включаючи прибудинкову територію.
Паралельно власник нежитлового майна (або частини від нього) в будинку з великою кількістю квартир сплачує до бюджету суми за площі, не призначені для житла (або частини), прямо пропорційно своєї частки прибудинкової території з моменту держреєстрації права власності (спираючись на статті 287 Податкового кодексу).
Якщо вам необхідний технічний паспорт у Києві та області, звертайтеся в нашу компанію, яка займається послугами БТІ і виготовить все швидко і за помірну плату.