Главный инженер, експерт
Отсутствие государственного контроля за возведением объектов недвижимости гражданами Украины привело к массовым самовольным застройкам, особенно вне города. Люди забывают, что все действия, которые производятся на земельных участках, должны согласовываться с госорганами и подкрепляться соответствующей документацией. Но легализовать самострой возможно. Правила легализации и санкции в 2021 году в случае несоблюдения закона разберем ниже.
Понятия самостроя и строительной амнистии
Термин «самострой» применяется для определения недвижимости, возведенной без соблюдения земельных и строительных норм. Незаконными считаются следующие сооружения:
- которые пребывают в стадии сооружения либо уже построены на земле с иным целевым назначением;
- если здания построены без учета строительных правил, норм;
- объекты не имеют разрешительных документов, проекта.
Часто люди не понимают, что самовольное строительство на собственном участке тоже должно сопровождаться полным пакетом разрешительной документации. Причин, повлекших за собой проблемы с землей, несколько:
- собственное решение начать строительство на участке;
- строительство без согласования с органами архитектуры;
- покупка земельного участка с незарегистрированным объектом недвижимости.
Чтобы узаконить постройки на участке, потом придется пройти много инстанций и понести финансовые потери на оформлении необходимых документов. Результатом пренебрежения законом может стать штраф.
Но избежать санкций пока возможно, применив строительную амнистию. Это, по сути, разрешение на легализацию самовольных сооружений в Украине. Строительная амнистия в 2022 году, как и предыдущие пару лет, позволит людям оформить недвижимость без риска по упрощенной процедуре. Привести документы в порядок без строительной амнистии можно, но обойдется процедура значительно дороже. Иногда оформление стоит больше, чем сам самострой.
Если не позаботиться о получении документов на самовольное строительство, то такой участок невозможно легально перепродать, предоставить в дар либо отписать в качестве наследства. Без права собственности на объект недвижимости, продажа земельного участка невозмжна.
Как действует строительная амнистия в Киеве?
Строительная амнистия в Киевской области и Киеве подразумевает оформление самостроя в 2022 по упрощенной системе. Основанием для амнистии является Закон Украины «О регулировке градостроительной деятельности».
Воспользоваться схемой и получить документы на самострой можно для жилых домов, садовых и дачных домиков, пристроек и хозяйственных сооружений площадью до 300 м2 и возведенных в период с 1992 по 2015 год.
Чтобы применить строительную амнистию, нужно собрать определенный пакет документов.
- Техпаспорт на дом, который уже эксплуатируется, если его реконструировали или добавили хозпристройки.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где находится постройка.
- Документ о праве собственности на существующий дом (при наличии).
- Паспорта и идентификационные коды всех совладельцев.
Стоимость оформления самостроя в 2022 году рассчитывается индивидуально по каждому объекту и зависит от:
- года возведение объекта недвижимости;
- общей площади;
- места расположения участка;
- наличия и количества хозяйственных пристроек рядом, их площадь.
К каким объектам возможно применить строительную амнистию?
Строительная амнистия в Киевской области применяется к:
- дачным, садовым и жилым самостроям, построенным в период с 05.08.1992 по 09.04.2015, площадью не более 300 м2;
- хозяйственным пристройкам, находящимся рядом с домом, площадь которых не превышает 300 м2 (до 100 м2 с проставлением отметки в техпаспорте, свыше 100 м2 и до 300 м2 составляем отчет о техническом обследовании);
- сооружениям сельхозназначения, которые возведены до 12 марта 2011 года.
Сейчас строительная амнистия в Киеве не имеет срока действия, ее приняли бессрочно. Пройти процедуру узаконения самостроя в Киеве можно в любое удобное время, пока законы не поменялись.
Не удастся узаконить постройки на участке, если они противоречат целевому назначению земельного удела, где находятся. Также нельзя воспользоваться строительной амнистией при самовольной постройке многоэтажного здания или гаражей на придомовой территории многоэтажек.
Что произойдет, если не провести легализацию самостроя в Киеве и Киевской области?
Регистрация самостроя – обязательное условие для спокойной и законной эксплуатации объекта в дальнейшем. Если не легализовать самовольное строительство в Киевской области, то возможны следующие проблемы:
- владельцу придется выплатить штраф, который будет определен государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) или местными органами власти;
- невозможно подключиться к коммуникациям (электричеству, газовой трубе, канализации, водоснабжению);
- распорядиться участком на свое усмотрение – заложить, продать, передать в наследство, оставить в дар;
- местные власти могут снести объект после соответствующего уведомления.
Как происходит оформление документов по строительной амнистии?
Порядок оформления самостроя в 2022 году проходит в несколько этапов.
- Сертифицированным инженером разрабатывается техническая документация (паспорт) с отметками о самовольно построенных объектах.
- Если кроме дома на территории присутствуют хозяйственные пристройки с площадью свыше 100 м2 и до 300 м2, инженер подготовит технический отчет о том, что провел обследование конструкции построек и они соответствуют строительным нормам.
- Необходимо зарегистрировать декларацию о готовности сооружения к целевому использованию.
- Органы местного самоуправления должны выдать справку или решение о присвоении почтового адреса недвижимому объекту.
- Последующий шаг – регистрация самостроя в реестре недвижимого имущества. Владелец получит Выписку из реестра о праве собственности на недвижимость.
Воспользовавшись строительной амнистией, процесс оформления самостроя пройдет в разы дешевле, чем по обычной процедуре. Следует отметить, что согласно Постановления Кабмина от 23 июня 2021 №681 «Некоторые вопросы обеспечения функционирования ЕГЭССС», техпаспорта подлежат регистрации в ЕГЭССС.
Легализация самостроя в Киеве и области возможна двумя путями.
- Используя судовую инстанцию. Необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Это не быстрый путь, да и не всегда суды становятся на сторону заявителя, их решения к тому же подвергаются обжалованию.
- Узаконить самострой в Киевской области через соответствующие органы. При наличии вышеперечисленного пакета документов на землю и здание нужно подать заявление о легализации самовольной застройки.
Порядок действий при застройке на неприватизированном участке
В зависимости от путей получения объекта недвижимости, самострой на неприватизированной земле легализировать возможно несколькими вариантами. Объект не попадает под строительную амнистию, если он получен по наследству и предыдущий владелец в силу каких-то обстоятельств не смог оформить в собственность земельный участок и узаконить самострой. Оформление такой недвижимости производится через суд.
Легализация самостроя в Киеве и области пройдет сложнее, если владелец самостоятельно построил здание на оформленном участке. Тогда речь пойдет о самозахвате земли и самострое. Узаконить самострой будет проблематично, ведь земельный участок принадлежит государству, и оно вправе:
- снести недвижимость;
- требовать возместить убытки;
- обратиться в прокуратуру и ГАСИ;
- подать иск в суд на прекращение незаконной деятельности и передачу земли законному владельцу.
Но можно найти компромисс и узаконить незаконную постройку, если госорганы идут навстречу:
- следуя нормам Земельного кодекса, можно узаконить самострой в Киевской области бесплатно;
- выкупить или арендовать участок;
- заключить договор о разрешении проведения строительных работ на вверенном участке.
Узаконивание самостроя в 2022 году невозможно провести без процедуры ввода постройки в эксплуатацию, если жилой или садовый дом возведен до 05 августа 1992 г.
Где заказать услугу?
Заниматься документацией самостоятельно – дело хлопотное и требует от человека глубоких знаний правового поля. Специалисты помогут с оформлением необходимой документацией и сделают так, чтобы строительная амнистия в 2022 году была применена и к вашему объекту.
Цены на услугу у нас весьма приемлемые, и при этом вам не придется тратить время на посещение всех инстанций, бюрократию. Наши специалисты самостоятельно подготовят весь пакет документов, а вы получите готовое решение.