Проблемы с аварийными зданиями и мостами возникают вследствие несвоевременного выявления дефектов и их устранения. В этом случае наносится вред имуществу, возможны человеческие жертвы и большие денежные затраты. Контроль и проверки контролирующие организации обязаны проводить спустя 2 года после ввода в эксплуатацию сооружения, а затем – каждые 7 лет. В Украине многие строения были построены в прошлом столетии, подавляющее большинство из них не проходит необходимую проверку и обследование.
Случаи, при которых необходима экспертиза, и этапы ее проведения
Техническое обследование позволяет определить состояние строения и возможность последующего его эксплуатирования. В процессе проведения инвентаризации устанавливаются зоны с проблемами, разрушениями, все это может привести в дальнейшем к авариям. Кроме того, обследование позволяет установить эксплуатационные характеристики и возможность составления прогнозов на будущее.
Техобследование необходимо провести немедленно в таких случаях:
- появились признаки разрушения строения или его отдельных частей;
- назначена реконструкция, перепланировка строения;
- производственная деятельность компании существенно меняется;
- истек срок эксплуатации;
- возобновляется строительная деятельность после длительной заморозки;
- изменяется назначение введенного в эксплуатацию сооружения;
- приобретение или продажа объекта незавершенного строительства.
Три этапа проведения экспертной оценки
На первом шаге необходимо провести визуальный осмотр объекта. Основной задачей является сбор сведений, исследование состояния строительных конструкций. Составляется план проведения мероприятий, выявляются главные моменты проведения обследования.
Эксперт проводит осмотр строения, записывает наблюдения, отмечает основные характерные черты конструкций, оборудования, нетипичных элементов. Необходимо определить микроклимат в помещении, влажность и возможность протекания коррозийных процессов. Важно ознакомиться с данными предыдущих исследований, если такие проводились. Основательно осмотреть проблемные места, которые были выявлены в прошлый раз.
Второй этап заключается в более детальном изучении сооружения. Проводится фотофиксация возможных изъянов, заполняется специальная документация. Обязательно инженер должен обладать специальным оборудованием и инструментами для замеров трещин, изгибов и определения материалов изготовления несущих конструкций объекта. Обращается внимание на фундамент, степень его проседания и деформирования грунта.
Заключительным третьим шагом делается расчет основных элементов постройки: фундамента, стен, перекрытий. Рассмотрев все характеристики, принимается решение о надежной эксплуатации и несущих способностях всех конструкций здания. Во внимание берутся все экспертизы, которые проводились на предыдущих этапах: несоответствие размеров, дефекты, коррозийные процессы, схемы нагрузок, свойства стройматериалов, воздействие влажности, температур, оседания грунта и так далее.
По окончании исследований эксперт выносит заключение и составляет отчет. Специалисты нашей компании готовы оказать любые услуги БТИ. Сделав технические обследования, эксперт нашей компании предоставит технический отчет, в котором будут представлены схемы, фото и графики с указанием дефектов и изъянов. На руки вы получите техническое заключение, где будут следующие аспекты:
- сведения об объекте строительства;
- выводы по обследованию таких элементов: крыша, фундамент и стены;
- описаны все изъяны и рекомендации;
- рекомендации об усилении элементов строения;
- прогнозы по предстоящей эксплуатации;
- лабораторные анализы;
- проведенные расчеты.
Важное задание – техническое обследование зданий – стоит доверить профессиональным инженерам нашей компании.