При процедуре покупки либо продажи квартиры существенное влияние на ее стоимость оказывает площадь, а следовательно, и на сумму налоговых платежей и последующую оплату за отопление в холодный сезон. Для указания правильных данных в документах необходимо уметь различать жилую площадь от нежилой, а также знать, как учитываются балкон и лоджия в данной документации. Эти данные вносятся в технический паспорт на квартиру.
Законодательство Украины о жилплощади
Согласно Закону Украины о жилплощади, в жилую площадь квартиры балкон не входит. Его следует учитывать лишь в общей площади квартиры и по пониженному коэффициенту, который также влияет на оценку экспертом бюро технической инвентаризации в зависимости от типа помещения, а также его состояния (балкон либо лоджия, застекленные или нет, в любом случае их площадь в техпаспорте указывается меньше фактической, исключение распространяется лишь на застекленную лоджию, в этом случае учитывается 100% ее в нежилой).
Установленные нормы жилищной площади
В случае разделения имущества – это, к примеру, может быть процедура бракоразводного процесса либо правонаследование и прочее, а также определение доли собственности, необходимо учитывать установленные на законодательном уровне нормы. Если этого не придерживаться, лицо, относительно которого совершилось нарушение, может отстоять свои права в судебном порядке.
Законом установлено, что 13,65 квадратных метров – минимальная жилплощадь на одного человека, семье же должно быть предоставлено 35,22 метра квадратных, а 9 метров квадратных – минимальная площадь полезных метров для одного человека.
Как расширить свое жилье?
В том случае, когда вы хотите улучшить свои условия и увеличить жилищную площадь, можете прибегнуть к перепланировке. В первую очередь следует отправиться в бюро технической инвентаризации, где необходимо согласовать предварительно архитектурный проект для соблюдения законной процедуры. Если вам вынесли положительное решение (комиссией жилищной инспекции), балкон может считаться площадью жилой и вы можете перепланировать его в своих нуждах, а также будет пересчитана оплата за коммунальные услуги, что связано с изменением размера жилья.
Для фиксации отношений жилой и нежилой площади необходимо оформить все документы и узаконить факт перепланировки через БТИ с последующей выдачей технического паспорта на квартиру, который будет необходим в случае передачи прав собственности. Если перепланировка была сделана самостоятельно, без согласований и оформления документов, к собственнику жилья могут применять штрафные санкции.
Чтобы сделать все правильно, обращайтесь к сотрудникам нашей компании. Здесь вам подскажут, как правильно оформить всю документацию. У нас можно заказать технический паспорт. Мы готовы оказать любые услуги БТИ в Киеве и области. Сотрудничество с нами имеет определенные преимущества: все работы будут выполнены точно в срок и правильно с технической и юридической точки зрения. Стоимость услуг рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, для этого вам необходимо прийти к нам в офис и предоставить все имеющиеся у вас документы.