При процедурі купівлі або продажу квартири істотний вплив на її вартість має площа, а отже, і на суму податкових платежів і подальшу оплату за опалення в холодний сезон. Для зазначення правильних даних у документах необхідно вміти розрізняти житлову площу від нежитловий, а також знати, як враховуються балкон та лоджія в даній документації. Ці дані вносяться в технічний паспорт на квартиру.
Законодавство України про житлоплощу
Згідно із Законом України про житлоплощу, до житлової площі квартири балкон не включається. Його слід враховувати лише в загальній площі квартири і за зниженим коефіцієнтом, який також впливає на оцінку експертом бюро технічної інвентаризації в залежності від типу приміщення, а також його стану (балкон або лоджія засклені чи ні, в будь-якому разі їх площа в техпаспорті вказується менше фактичної, виняток поширюється лише на засклену лоджію, у цьому випадку враховується 100% її в нежитловий).
Встановлені норми житлової площі
У разі поділу майна – це, наприклад, може бути процедура шлюборозлучного процесу або правонаступництво та інше, а також визначення частки власності, необхідно враховувати встановлені на законодавчому рівні норми. Якщо цього не дотримуватися, особа, щодо якої сталося порушення, може відстояти свої права в судовому порядку.
Законом встановлено, що 13,65 квадратних метрів – мінімальна житлова площа на одну людину, сім’ї повинно бути надано 35,22 метра квадратних, а 9 метрів квадратних – мінімальна площа корисних метрів для однієї людини.
Як розширити своє житло?
У тому випадку, коли ви хочете поліпшити свої умови і збільшити житлову площу, можете вдатися до перепланування. В першу чергу слід відправитися в бюро технічної інвентаризації, де необхідно попередньо узгодити архітектурний проект для дотримання законної процедури. Якщо вам винесли позитивне рішення комісією житлової інспекції, балкон може вважатися площею житлової і ви можете змінити його в своїх потребах, а також буде перерахована оплата за комунальні послуги, що пов’язано зі зміною розміру житла.
Для фіксації відносин житлової та нежитлової площі необхідно оформити всі документи і узаконити факт перепланування через БТІ з подальшою видачею технічного паспорта на квартиру, який буде необхідний у разі передачі прав власності. Якщо перепланування було зроблено самостійно, без погоджень і оформлення документів, до власника житла можуть застосовувати штрафні санкції.
Щоб зробити все правильно, звертайтеся до співробітників нашої компанії. Тут вам підкажуть, як правильно оформити всю документацію. У нас можна замовити технічний паспорт. Ми готові надати будь-які послуги БТІ в Києві і області. Співпраця з нами має певні переваги: всі роботи будуть виконані вчасно і правильно з технічної і юридичної точки зору. Вартість послуг розраховується індивідуально в кожному конкретному випадку, для цього вам необхідно прийти до нас в офіс і надати всі наявні у вас документи.