Вибір фахівця важливий через один нюанс: цінність має не сам виїзд на об’єкт, а юридично придатний результат — акт/звіт із підписом уповноваженого виконавця. У прикладному сенсі той, хто має право проводити обстеження будівель і споруд, — це атестований інженер і організація, яка забезпечує виконання робіт за нормами та випуск документів встановленого формату.
Виконавець: інженер і організація — у чому різниця ролей
Організація потрібна саме для ресурсу й відповідальності: приладова база, команда, виїзд, обробка даних і випуск звіту про технічне обстеження будівлі у потрібній структурі. Важливо, щоб у компанії був не просто той, хто проводить технічне обстеження об’єкта, а реальний атестований виконавець, який підписує документ і несе відповідальність за правильність методики. Такий формат зазвичай обирають для технічного обстеження об’єкта нерухомості та завдань рівня обстеження будівель і споруд, коли потрібен повний цикл — від замірів до оформленого результату.
Вимоги до спеціаліста: атестація, реєстр, нормативи
Щоб точно зрозуміти, хто має право обстежувати будівлі та споруди в Україні, перевіряють три групи вимог:
- Кваліфікація та право підпису. Потрібен чинний кваліфікаційний сертифікат з обстеження і профільна освіта/досвід, що дозволяють виконувати роботи з техобстеження будівель в Україні.
- Підтвердження в реєстрі. Спеціаліст має бути зазначений у реєстрі атестованих виконавців, щоб його повноваження можна було офіційно перевірити.
- Робота за нормами та методиками. У документах має бути видно дотримання нормативних вимог ДБН України: опис методики, перелік робіт, результати замірів, висновки та рекомендації.
Навіть якщо частина техданих береться через БТІ або використовується архівна документація, вирішальним залишається статус виконавця.
Коли доречна участь БТІ та навіщо вона потрібна
БТІ-обстеження не є обов’язковим етапом у всіх випадках. Його залучають, коли результат потрібно прив’язати до технічного обліку нерухомості та технічної документації по об’єкту (наприклад, для оформлення/оновлення техпаспорта або інвентаризаційних даних). У такому сценарії БТІ виступає джерелом/оформлювачем техдокументів і може видати матеріали, які далі використовують у реєстраційних процедурах.
Як перевірити повноваження виконавця перед замовленням робіт
Перевірка займає кілька хвилин:
- запросити реквізити сертифіката виконавця;
- звірити дані в реєстрі атестованих виконавців;
- уточнити, хто саме підписуватиме звіт про технічне обстеження будівлі (конкретний інженер, а не «організація загалом»).
Так з’являється ясність про технічне обстеження будівель і споруд — хто проводить у конкретному випадку, і чи буде документ придатним для подальших дій. Консультації та супровід доступні на tehpassport.com.ua.