Житловий будинок – це будівля капітального типу. Його технічні характеристики неодмінно відповідають законодавству, а сам він розрахований на проживання людей.
Під поняттям «житло» маються на увазі різні приміщення, які призначені для проживання в них людей. Вони мають ставлення до житлового фонду.
За характеристиками будинки поділяються на:
- одноповерхові будівлі, а також споруди в 2-3 поверхи, мансардні будівлі та інше;
- малоповерхові (до п’яти поверхів);
- багатоповерхові (більше п’яти поверхів).
Житловий фонд, у свою чергу, може підрозділятися на:
- приватні будови;
- державні будівлі;
- комунальні будови;
- споруди, що перебувають у спільній власності.
Садиба не відноситься до житлового фонду, оскільки є приватним будинком з зеленими насадженнями, господарськими спорудами та іншим.
У Цивільному Кодексі України зазначено, що житлом фізичної особи є будинок, квартира або інша будівля, призначена для проживання. Тут можуть постійно перебувати люди, причому побудована споруда повинна бути у відповідності з нормами та вимогами. Житловий будинок – це індивідуальне будівля, що має кімнати і приміщення, які задовольняють потреби проживаючих. Житло має свій номер і завжди зареєстровано.
Право власності на житловий будинок та право власності на квартиру – поняття різні, оскільки в останньому випадку власнику належить не тільки квартира, але й сходи, дах і все, що обслуговує дане приміщення. Власник є співвласником разом з державою. Для того щоб чітко розуміти право власності, потрібно в першу чергу визначитися з тим, що таке «житло».