Не всегда можно заниматься строительными работами на своем участке без получения соответствующих разрешений от контролирующих органов. Как узаконить пристройку к дому, зависит от конкретной ситуации и вида пристраиваемого сооружения к основному строению.
Как легализовать некапитальное строение
К такому виду пристроек относятся: веранды, террасы, балконы и прочие сооружения вспомогательного характера. В этом случае узаконить пристройку к дому просто. Для этого потребуется изменить техпаспорт. Сделать это можно в коммунальном или частном БТИ. Если имущество является собственностью нескольких лиц, то все они должны дать согласие на возведение пристройки.
Легализация капитальной пристройки к дому
Если строение будет использоваться постоянно для проживания, то оно считается капитальным. Легализация пристройки к дому в этом случае происходит сложнее и с большими временными затратами. Осуществляется она либо до строительства, либо после завершения работ.
Первый вариант подразумевает наличие разрешительных документов. Во втором – это самострой до того, как пройдет легализация пристройки к дому. Если принято решение придерживаться официальной процедуры, то нужно выполнить сбор документов. Среди них должны быть:
- правоустанавливающие на дом и земельный участок;
- письменное согласие собственников на реконструкцию;
- согласование со всеми службами, которые предоставляют услуги электроснабжения, газификации, водоснабжения и канализации;
- проект будущего строительства и план имеющегося здания.
Для оформления пристройки к частному дому подается заявление и перечисленные выше документы в контролирующие органы. Если все соответствует нормам законодательства, то выдается разрешение.
Оформить самовольную пристройку можно, используя следующую последовательность действий. Зависит перечень документации от года самостроя:
- Если самострой возведен до 05.08.1992 г., то ввод в эксплуатацию не требуется, а регистрация происходит на основании техпаспорта.
- При строительстве в период с 05.08.1992 г. по 12.03.2011 г. следует получить отчет состояния строения и декларацию готовности, технический паспорт. На основании этих документов происходит ввод в эксплуатацию. Это считается упрощенной процедурой.
- Для построек, созданных после 12.03.2011 г., предусмотрен общий вариант ввода в эксплуатацию. Нужно будет предоставить проект, декларации о начале строительства и готовности объекта. Возможно, также предоставить строительный паспорт. Важным аспектом является оплата штрафной санкции 10200 грн.
Легализация пристройки дома потребует таких последовательных действий:
- подается заявление на строительный паспорт или градостроительные условия;
- заказывается проект самостроя;
- подается уведомление о начале работ;
- изготавливается технический паспорт объекта;
- подается декларация о готовности и регистрируется ввод в эксплуатацию;
- регистрируется право собственности в Госреестре.
Однако бывают причины, по которым пристройка дома не может быть узаконена, то есть контролирующий орган дает отказ. Это может быть несоответствие с пожарными, санитарными или архитектурными нормами, неполная документация, отсутствие правоустанавливающих документов на участок земли или строение, несертифицированные или небезопасные строительные материалы.
Узаконивание пристройки дома требует дополнительной документации, на сбор которой уходит большое количество времени. Лучше доверить это профессиональным юристам. Это сэкономит вам время и позволит собрать полный пакет необходимых документов, которые будут правильно оформлены. В этом случае благополучный исход более вероятен.
Чтобы выяснить, сколько стоит оформить пристройку к дому, позвоните по телефону или оставьте заявку на сайте. Рассчитывается цена услуги индивидуально в каждом конкретном случае. Специалист компании свяжется с вами и назначит встречу в удобное время в офисе компании или на объекте и посмотрит имеющеюся документацию, а также оценит фронт работы. Все будет сделано быстро и в соответствии с законодательством Украины.