Чтобы увеличить свою жилую площадь и улучшить эксплуатационные показатели квартиры, владельцы решают провести реконструкцию помещения и сделать пристройку. Такие изменения подпадают под понятие реконструкция объекта недвижимости.
Чтобы узаконить пристройку к квартире, нужно подать Декларацию о начале работ в ГАСК. Для этого потребуется изготовленный проект работ и ответственные лица. После выполнения работ подается Декларация о готовности. После проведения процедуры ввода в эксплуатацию вносятся изменения в Госреестр.
Строительство и узаконивание строения
Когда возводится пристройка, то изменяются геометрические параметры многоквартирного здания. В этом случае, чтобы узаконить пристройку к квартире, исходными данными для проекта реконструкции должны быть градостроительные условия и ограничения. Это прописано в законе, который регулирует градостроительную деятельность.
Чтобы создать проект будущей реконструкции квартиры, нужно обратиться в организацию, которая разрабатывает проекты, и заказать его. Также потребуется технический, авторский надзор строительных работ специальной строительной организацией.
После того, как Декларация зарегистрирована в ГАСКе, собственник может начинать реконструкцию. После окончания строительных работ изготавливается новый техпаспорт и регистрируется Декларация о готовности, на основании которой делается ввод в эксплуатацию объекта. Если общая площадь квартиры увеличится, то нужно платить взнос в развитие инфраструктуры города. Завершающим этапом процесса, по которому происходит легализация пристройки к жилью, является регистрация изменений в Госреестре.
Как оформить разрешение на строительство балкона на первом этаже
Если возник такой вопрос, то нужно понимать, что процедура непростая и сделать это по букве закона нелегко. Первый этап, по которому проходит легализация пристройки к жилью – это получение разрешительного документа, он называется градостроительные условия и ограничения застройки. Выдает его уполномоченный орган архитектуры и градостроительства.
Но вот четкого ответа на вопрос, как узаконить пристройку к квартире, нет, и в некоторых случаях вы не получите разрешительную документацию. Если собственник не имеет градостроительных условий и ограничений, то права на возведение пристройки у него нет, а такое строительство относится к незаконному. Важно знать, что пристройки, возведенные на первых этажах, могут быть только консольного типа. Остается только один вариант – это построить и потом оформить незаконную пристройку к квартире.
Однако у владельца возникает административная ответственность, и защищать свои права придется в суде. Но важно, чтобы при строительстве объекта не были нарушены строительные нормативы и правила.
Пристройка балкона на втором этаже повлечет за собой штрафную санкцию, которая зависит от того, какое нарушение было совершено. Кроме того, может быть вынесено решение привести объект в прежний вид. В случае возникновения тяжелых последствий может быть возбуждено уголовное дело.
Не стоит забывать, что разного рода пристройки вносят в фасад здания эстетические изменения. Это не всегда выглядит привлекательно, кроме того, может повредить целостность фасада и уменьшить теплоизоляцию.
Профессиональная юридическая компания – помощник в вопросах узаконивания объектов
Если вы не знаете, как узаконить мансарду в многоквартирном доме, пристроенный балкон или комнату, то сотрудники нашей компании помогут вам в этом. Чтобы получить подробную консультацию, запишитесь на прием к специалисту и возьмите с собой все имеющиеся документы на недвижимость. После того как ситуация будет рассмотрена, можно будет составить план мероприятий и ответить на вопрос, как узаконить пристройку в многоквартирном доме в конкретном вашем случае.
Преимуществом сотрудничества с нами является быстрое решение вопросов, правильное с юридической и технической стороны. Стоимость работ зависит от объема и сроков, за которые необходимо выполнить узаконивание. Большой опыт работы сотрудников позволит выполнить все быстро и точно в срок.