Если семья не может ужиться в одном доме, то возникает ситуация, когда домовладение приходится делить на доли из общей собственности. Это значит, что дом придется разделить на несколько объектов с разными входами и хозпомещениями. Существует несколько вариантов решения таких проблем, например, мирный порядок и через суд.
Нюансы, которые возникают при разделении
Выдел самостоятельных объектов должен происходить с соблюдением норм и правил строительства. Это возможно только в случае, когда есть право собственности на землю под строением. Необходимо иметь техническую возможность провести такое разделение. Отсутствие условий противоречит закону и не может быть выполнено ни в добровольном, ни в судебном порядке.
Как происходит выделение долей в натуре
- Все владельцы обращаются в нотариальную контору для удостоверения договора о пользовании строениями.
- Далее необходимо прийти в БТИ, чтобы получить заключение о техвозможности разделить объект.
- Если нужно делать перепланировку или прочие строительные работы, то в ГАСИ регистрируется начало выполнения работ.
- Затем все владельцы обращаются к нотариусу, чтобы заключить договор и выделить в натуре доли собственности.
- Одновременно выделяются доли земельного участка.
При возникновении споров между владельцами нотариус отказывается от такого дела и направляет людей в суд.
Судебное разделение имущества на доли
Для начала в суд подается исковое заявление о разделе имущества на части, однако нужно предоставить документ, который подтверждает техническую возможность так сделать. Для этого можно заказать строительно-техническую экспертизу.
Важно доказать регистрацию объекта, предоставить уведомление о начале работ. Нельзя забывать о праве собственности на землю.
Законодательство, которое регулирует данный вопрос:
- Гражданский кодекс Украины (ст. 364);
- Жилищный кодекс Украины (ст. 152);
- ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности»;
- ЗУ «Об архитектурной деятельности»;
- Постановление КМУ от 13.04.2011 № 466 «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ»;
- Приказ Минюста от 22.02.2012 № 296/5 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины»;
- Приказ министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 18.06.2007 № 55 «Об утверждении Инструкции относительно проведения разделения, выдела и расчета долей объектов недвижимого имущества»;
- Приказ Госжилкоммунхоза Украины от 17.05.2005 № 76 «Об утверждении правил содержания жилых домов и придомовых территорий»;
- Постановление Пленума ВСУ от 04.10.1991 года № 7 «О практике применения судами законодательства, регулирующего право частной собственности граждан на жилой дом».