Якщо сім’я не може ужитися в одному домі, то виникає ситуація, коли домоволодіння доводиться ділити на частки спільної власності. Це означає, що будинок доведеться розділити на кілька об’єктів з різними входами та господарчими приміщеннями. Існує декілька варіантів вирішення таких проблем, наприклад, мирний порядок і через суд.
Нюанси, які виникають при поділі
Виділ самостійних об’єктів має відбуватися з дотриманням норм і правил будівництва. Це можливо тільки у випадку, коли є право власності на землю під будівлею. Необхідно мати технічну можливість провести таке розмежування. Відсутність умов суперечить закону і не може бути виконане ні в добровільному, ні в судовому порядку.
Як відбувається виділення часток в натурі
- Всі власники звертаються в нотаріальну контору для посвідчення договору про користування будівлею.
- Далі необхідно прийти до БТІ, щоб отримати висновок про техможливості розділити об’єкт.
- Якщо потрібно робити перепланування або інші будівельні роботи, то в ДАБІ реєструється початок виконання робіт.
- Потім всі власники звертаються до нотаріуса, щоб укласти договір і виділити в натурі частки власності.
- Одночасно виділяються частки земельної ділянки.
При виникненні спорів між власниками нотаріус відмовляється від такої справи і направляє людей до суду.
Судовий поділ майна на частки
Для початку до суду подається позовна заява про розподіл майна на частини, проте потрібно надати документ, який підтверджує технічну можливість так зробити. Для цього можна замовити будівельно-технічну експертизу.
Важливо зробити реєстрацію об’єкта, надати повідомлення про початок робіт. Не можна забувати про право власності на землю.
Законодавство, яке регулює дане питання:
- Цивільний кодекс України (ст. 364);
- Житловий кодекс України (ст. 152);
- ЗУ «ПРО регулювання містобудівної діяльності»;
- ЗУ «Про архітектурну діяльність»;
- Постанова КМУ від 13.04.2011 № 466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт»;
- Наказ Мін’юсту від 22.02.2012 № 296/5 «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України»;
- Наказ міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55 «Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна»;
- Наказ Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76 «Про затвердження правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій»;
- Постанова Пленуму ВСУ від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок».