Історія почалася приблизно рік тому. Чоловік придбав в одній з київських новобудов трикімнатну квартиру, площа якої становила 75,8 метрів квадратних. І, як годиться, чекав своєї квартири, спостерігаючи, як зводяться поверхи, подумки уявляв ремонт, розміщував по кімнатах меблі. Нарешті, час прийшов. Задзвенів телефон, йому повідомили, що пора приходити в офіс для підписання потрібних паперів та оформлення права власності.
Однак не обійшлося без підводних каменів. Після того як технік БТІ заміряв квартиру, виявилося, що її площа становить 78,7 метрів квадратних. Це б непогано, однак за зайві квадратні метри доведеться заплатити, і чималі гроші – 84000 гривень. Згідно з укладеним договором, ця сума перераховується на рахунок компанії-забудовника у десятиденний термін. Що робити клієнтові: або віддавати кровні, або намагатися боротися з забудовником за додаткові метри?
Який вихід із ситуації?
В результаті ми винайшли хитромудрий план. Ключів від квартири у майбутнього власника нерухомості не було, а зайти в неї можна було через якогось співробітника. Представившись дизайнерами, я і мій знайомий – інженер-технік БТІ, а також майбутній власник квартири потрапили у приміщення. Ми вирішили пересвідчитися, наскільки правильно були зроблені виміри техніком від забудовника.
Поставили завдання інженерові, щоб він правильно виміряв метраж і видав справжнє планування квартири. В результаті ми отримали зовсім інші дані: дійсно, площа житла була збільшена, але тільки на 1,2 квадратів. Однак цього для спілкування з відділом продажів замало. Одних слів недостатньо. І тоді було прийнято рішення написати об’ємну статтю, в якій розкрити тему про те, як забудовники завищують метражі в новобудовах.
У цій статті ми вказали і цифри, і назва фірми-забудовника. З’явившись на наступний день до кабінету начальника по продажам, ми надали йому новий техпаспорт і написану статтю, а також висловили пропозицію разом із представником забудовника, інвестора та незалежним інженером БТІ створити комісію, в її присутності провести всі обміри та зробити відповідні висновки.
Відповідь компанії-забудовника
Довелося почекати кілька днів, але відповідь ми отримали позитивну. Тобто забудовник погодився з тим, щоб клієнт заплатив за зайві 1,2 метра, але з однією умовою – не віддавати статтю до друку і не розміщувати її в інтернеті. Нашому клієнту вдалося заощадити свої гроші, а забудовник отримав хороший урок.
Давайте проаналізуємо. В новобудові приблизно 200 квартир. Якщо в кожну з них додати півтора метра, то в цілому виходить 300 квадратних метрів зайвої площі. Це площа буде коштувати близько 6 мільйонів гривень. До того ж, щоб заробити такі гроші, достатньо найняти «правильну» компанію, яка складе техпаспорт.
Зрозуміло, що вимірювати площу можна по-різному: навіть якщо ви доручите 10 різним технікам це робити, цифри у них можуть різнитися. Але чому будівельні компанії вибирають найбільшу цифру? Забудовнику така ситуація вигідна. Інвестор! Зрозуміло, що люди бояться конфліктів з забудовником, адже він може позбавити їх квартири, і платять за зайві квадрати.
Як убезпечити себе інвестору
Якщо хочете – порада: запрошуйте незалежного техніка БТІ до того, як підписали акт прийому-передачі квартири. Ціна за послуги дорівнює 1000 гривень – це значно менше тієї доплати, яку вам намагаються нав’язати.
Найжахливіше, що багато забудовників практикують таку ситуацію. Звертайте увагу на договір, який ви підписуєте, читайте всі пункти. Щоб уникнути подібної ситуації, можна відразу виключити цей пункт з договору. Якщо будівельна компанія на це не піде, тоді при підписанні актів обов’язково запрошуйте техніка і вимагайте проведення вимірів у вашій присутності.