Головний інженер, експерт
12 травня 2023 року на засіданні Кабміну затверджено нову інструкцію щодо техінвентаризації нерухомості. Цей документ передбачає встановлення конкретних та всеосяжних положень щодо підготовки технічних паспортів на нерухомість, а також закріплює принципи та підходи до реєстрації об’єктів на державному рівні.
Постанова Кабміну №488 від 12 травня 2023 року щодо проведення технічної інвентаризації нерухомого майна стосується як завершених об’єктів, так і незакінчених будівель. Документ визначає:
- список об’єктів нерухомості, які необхідно інвентаризувати;
- зміст інвентаризаційної справи;
- список матеріалів техінвентаризації;
- вимоги до готових техпаспортів.
Нова інструкція щодо технічної інвентаризації нерухомості на законодавчому рівні закріплює принципи реєстрації майна, зокрема загальнодержавний електронний реєстр будівельної діяльності.
Як проводиться технічна інвентаризація майна?
Згідно з новою інструкцією, серед будівель та об’єктів, для яких потрібна техінвентаризація:
- багатоповерхові будинки квартирного типу;
- будівлі гуртожитків;
- квартири;
- кімнати, блоки та секції у гуртожитках та комуналках;
- приватні будинки;
- виробничі будівлі та споруди;
- нежилі приміщення;
- садові та дачні будинки;
- криті паркування та гаражі;
- господарські споруди;
- захисні споруди;
- будівлі багатофункціонального використання.
Крім того, технічній інвентаризації підлягають об’єкти незакінченого будівництва, для яких одержано право на виконання будівельних робіт. Державні структури чи приватне БТІ виконують певний комплекс роботи, відповідно до особливостей об’єкта. Постанова Кабміну №488 від 12 травня 2023 року про проведення технічної інвентаризації нерухомого майна передбачає таку класифікацію процедур:
- Первинна інвентаризація. Стосується нових споруд.
- Повторне. Реалізується у разі коригування в характеристиках об’єкта нерухомості.
Послуги БТІ включають таку послідовність робіт:
- підготовка до інвентаризації;
- виїзд безпосередньо на об’єкт для обстеження;
- проведення вимірювальних робіт;
- визначення конструктивних елементів;
- оформлення результатів;
- внесення даних до реєстру будівельної діяльності.
Приватне БТІ виконує весь спектр робіт з інвентаризації у найкоротший термін, з гарантіями якості та відповідності законодавчим вимогам.
Нюанси реєстрації результатів техінвентаризації
Відповідно до норм постанови, Єдина державна електронна система у сфері будівництва (ЄДЕСС) стає основою документообігу у сфері реєстрації нерухомого майна. Серед переваг такого підходу:
- прозорість процесу реєстрації нерухомості;
- виключення ризиків втручання третіх осіб із боку;
- спрощення комунікацій фізичних та юридичних осіб з органами влади.
Нова інструкція та Єдина державна електронна система у сфері будівництва покликані мінімізувати ризики корупційних схем та спростити пересічним українцям отримання важливих документів.
При цьому урядом встановлено, що інвентаризаційні справи та матеріали, створені до впровадження ЄДЕСС, також підлягають внесенню до системи. Цим мають займатися фізичні особи-підприємці та юридичні особи, які проводять інвентаризацію.
Контракти на виконання робіт на паперовому носії, ксерокопії документів та матеріали техінвентаризації зберігаються на підприємстві до моменту внесення їх електронних версій до системи, проте не менше 10 років з дати проведення інвентаризації.
Де замовити техінвентаризацію за новою інструкцією?
Відповідно до законодавчих вимог виконанням робіт з технічної інвентаризації можуть займатися лише сертифіковані спеціалісти з необхідною кваліфікацією. Компетентні послуги БТІ – це грамотне рішення для реєстрації нерухомості без складнощів та нюансів.
Профільна компанія «Експерт-БТІ» має у своєму штаті кваліфікованих експертів, атестованих на виконання робіт з технічної інвентаризації. Наші фахівці уважно стежать за всіма змінами та нововведеннями українського законодавства. Це дозволяє надавати висококласні послуги відповідно до всіх норм і вимог. Експерт із техінвентаризації Сергій Скрипник виконує весь комплекс робіт у найкоротші терміни.
Завдяки допомозі професіоналів можна бути на всі сто впевненим у бездоганному виконанні інвентаризації, без складнощів та бюрократичних перешкод. Звертайтеся до експертів зараз та реєструйте свою нерухомість відповідно до всіх норм законодавства.