Для того щоб зареєструвати місце, призначене для проживання в дачному будівництві, власнику необхідно перевести дану споруду в житловий фонд і отримати для нього категорію житлового.
Як проводиться процедура переведення дачного споруди в житловий будинок
На території України місцеві органи влади проводять процедуру переведення дачної будови, надають їй житловий статус у безоплатному порядку. Ця процедура регламентована статтею 20 Земельного кодексу України. При цьому основною умовою для виконання процедури є відповідність переведеної в житловий фонд будівлі всім необхідним нормам. Ці аспекти розглянуті нижче.
Житловий будинок: основне призначення – щоденне проживання власників круглий рік. Всі нормативи, що пред’являються до будинків, призначеним для житла, включаючи одноквартирні, прописані в документі, який є збіркою державних норм з будівництва.
Переведена споруда повинна мати інженерні системи щодо забезпечення електроенергією, теплом, водопостачанням та водовідведенням (каналізація), також фундамент будівлі повинен мати гідроізоляцію. Окрему увагу приділено відповідності споруди нормам протипожежної безпеки, які пред’являються до будівель, що мають безпечний клас.
Дачею є споруда, яка призначена для проживання неповний період в теплу пору року. Для даних споруд також передбачені свої норми і правила, які викладені в збірнику державних санітарних норм 360 92. Всі інженерні комунікації, які необхідні для дачі, можуть бути розміщені поза споруди та перебувати на території ділянки, такими можуть бути:
- забезпечення водою – колодязь або свердловина;
- водовідведення – вигрібна яма;
- будова для душу;
- стічний фільтруючий колодязь;
- забезпечення електроенергією.
Законодавчо встановлені певні правила, які дають можливість перевести дачні споруди житлові будови, що відповідають будівельним нормативам, відповідно до держнорм, затверджених 29.04.2015 р.
Алгоритм переведення споруди для дачі в житловий будинок
Поетапні кроки, які необхідно зробити:
- Замовлення власником будівлі в бюро технічної інвентаризації технічного огляду (інвентаризації об’єкта) для підтвердження відповідності його нормативам, які висуваються до житлових будівель.
- Інженери-представники БТІ інспектують будівлю з подальшою видачою висновку про те, що житлова будова відповідає нормам будівництва 2,2-15-2005, що пред’являються до житлових будинків.
- Звернення власника будівлі в раду місцевих органів влади про присвоєння будівництво житлового статусу.
- Видача місцевою радою після розгляду (протягом одного місяця з моменту подачі заяви від власника) відповідного дозволу або відмови. У тому разі, якщо заявнику відмовлено у присвоєнні будівлі житлового будинку, він має право виправити всі отримані зауваження, потім знову звернутися з аналогічним проханням.
- Реєстрація нотаріального статусу будинку, розміщеного на земельній ділянці. Нотаріусу необхідно внести даний запис про зміни в статусі будови у відповідний державний реєстр речових прав та обтяжень.
Щоб виконати роботи швидко і правильно, звертайтесь в приватні компанії, які надають послуги БТІ і готові в стислі терміни провести інвентаризацію та видати висновок інспектора.