Головний інженер, експерт
Багато господарів приватних будинків думають, що на власній території вони можуть робити все що захочуть. До них належать і власники самобудів або прибудов, які не мають певної дозвільної документації. Відсутність таких документів може призвести до непотрібних проблем з боку держави.
Для врегулювання всіх спірних ситуацій щодо узгодження перепланування, необхідно вдаватися до послуг приватних БТІ.
Як узаконити прибудову до приватного будинку
Сьогодні щоб узаконити прибудову до приватного будинку потрібно мати в наявності оригінальний документ на володіння землею, технічний паспорт на будинок і документацію з остаточною датою завершення робіт.
Також, існують різний звід правил і організаційних моментів в залежності від місцевості де знаходиться будівля (міста, області і т.д.).
Що відноситься до прибудов?
У разі, коли до вже готового будинку або будівлі (кухні, веранди і т.д.) починають пристроювати ще одне приміщення (балкони, кімнати тощо) в результаті чого, розширюється площа самого будинку, тоді цей процес є реконструкцією об’єкта. Відповідно при таких роботах потрібна юридична легалізація реконструкції будинку.
Коли самобуд побудований як окреме приміщення зі своїми стінами, або стоїть впритул до будівлі – це буде вважатися як прибудова або нова будівля. У такому випадку потрібно буде проводити всі законні процедури щоб узаконити прибудову до приватного будинку. Для цього буде потрібно звертатися за послугами до приватного БТІ для отримання технічного паспорта на будинок і дозволу на проведення робіт або погодження перепланування.
Як узаконити вже побудовану прибудову?
Процес узгодження перепланувань виглядає так:
- Проводяться первинні огляди будівлі;
- Складання технічного паспорта;
- Отримання звітності про проведення технічних обстежень будівель і інженерних мереж;
- Реєстраційні процедури в ДАБК про те, що приміщення готове до експлуатації;
- Реєстрування права власності на державному рівні.
Потрібно розуміти, що оформити замовлення технічних обстежень і замовити технічний паспорт на будинок, може тільки власник або користувач землі на якій проводяться споруди.
Для законного проведення всіх процедур буде потрібно такий пакет документації:
- Паспорт і ІПН;
- Документи підтверджують право власності на землю (державні акти, договори купівлі – продажу і т.д.);
- Коли був побудований самобуд, будь-який документ на нього (техпаспорт, проекти, сройпаспорт).
Також, для оформлення прибудов є ряд відмінностей в процедурах, які присутні в різних містах і областях. Все це обумовлено географічним розміщенням, культурними та історичними нормами тієї території на якій проводяться роботи по зведенню прибудов.
Роль БТІ в процесі будівництва
Якщо не дотримуються всі законні вимоги, будівельні норми і стандарти при будівництві будівель, це тягне за собою штрафні санкції від державної влади. Не рекомендується тягнути зі зверненням за послугами до приватного БТІ для того що б узаконити всі свої дії.
БТІ підтверджує відповідності приміщень згідно з будівельними нормами після проведеної технічної інвентаризації. Після цього замовляється техпаспорт на будинок, в якому зазначаються кількість поверхів, площа, рік побудови, планування, матеріали та стан інженерних мереж.
Співробітники нашої організації гарантують грамотне і швидке виконання робіт. Виготовлення технічних паспортів проводиться точно в умовленний строк і за доступними цінами на території всієї України. Наявність багаторічного досвіду дозволяє проводити весь спектр професійних послуг приватного БТІ.