Відповідно до положень Закону України № 1817-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, пов’язаних з удосконаленням містобудівної діяльності» від 07 червня Уряд України прийняв відповідні проекти постанов:
- внесення змін в перелік визначених дій щодо здійснення господарської діяльності або видів господарської діяльності, які не можуть бути здійснені на підставі декларації відповідності матеріально-технічної бази суб’єкта господарювання вимогам законодавства та визнання втративши чинності розпорядження Кабінету Міністрів України від 5 жовтня 2011 року № 947;
- внесення змін до Порядку ліцензування господарської діяльності, пов’язаної з створенням об’єктів архітектури;
- внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 30 березня 2016 р. № 256;
- про затвердження критерію, за якою оцінюється ступінь ризику від здійснення господарської діяльності в сфері містобудування та визначається періодичність проведення планових заходів державного нагляду (контролю) органами державного архітектурно-будівельного контролю;
- внесення змін в Порядок затвердження проектів будівництва та проведення їх експертиз;
- внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 466;
- внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України;
- затвердження переліку будівельних робіт, що не вимагають документів, що дають право на їх виконання, і по закінченню яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію;
- внесення змін в Порядок здійснення державного архітектурно-будівельного контролю;
- внесення змін до Положення про Державну архітектурно-будівельну інспекцію України;
- Про внесення змін в установи, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461.
Повідомляємо про завершення всіх підготовчих робіт, пов’язаних з реалізацією змін, передбачених Законом України № 1817 VIII, який вступає в силу з 10 червня 2017р.
Відповідно до нового закону відбувається перехід від трьохступеневої дозволеної системи (повідомлення, декларація, дозволу) до двоступеневої (повідомлення, дозволу). Оформлення дозвільних документів буде визначено не за категорією складності об’єкта будівництва, а за класом наслідків, а саме: незначний, середній, значний.
Будівництво середнього та значного класу наслідків буде здійснюватися тільки з дозволу. Великі житлові комплекси, багатоповерхові будинки, соціальні об’єкти, торгово-розважальні комплекси, офісні будівлі будуть будуватися виключно при наявності повного пакету дозвільної документації. У той же час максимально спрощується дозвільна система для об’єктів незначного класу наслідків, які складають основну масу (більш ніж 80%) від загального обсягу будівництва.
Впроваджені нововведення допоможуть посилити ефективність боротьби держави з незаконними самочинними забудовами, підвищиться відповідальність посадових осіб органів державного архітектурно-будівельного контролю за прийнятими рішеннями.
Нагадуємо, що об’єкт вважається повністю готовим до введення в експлуатацію при наявності у забудовника технічного паспорта БТІ. Він виготовляється за результатами проведеної технічної інвентаризації та підтверджує факт наявності нерухомого майна з повною технічною характеристикою, а саме: загальна площа, об’єм, опис конструктивних елементів і т. д.
У випадку, якщо об’єкт недобудований, то відповідно до технічної інвентаризації забудовнику видається документ висновок про % готовності недобудованого об’єкта нерухомості, що не є перешкодою для оформлення права власності на “недобудову”, у разі необхідності.
Техпаспорт є основним технічним документом, який необхідний для введення об’єкта в експлуатацію, так як містить ряд ключових даних, які заносяться в дозволену документацію.